Привет! Это эксперты по недвижимости из АН «Ривьера». Сегодня поговорим о красивом.
Привлекательная внешность – половина успеха во многих сферах жизни, и продажа жилья в этом случае – не исключение. Разумеется, речь идет о внешнем виде квартиры. Старая, темная, грязная, с кучей ненужных вещей вряд ли вызовет у потенциального покупателя желание поскорее переселиться. Скорее, наоборот. Мы расскажем, как подготовить квартиру к показу и к продаже, чтобы ее захотели купить.
Три уровня подхода
Просматривая квартиру на фотографиях или вживую, потенциальный покупатель должен представлять, как он будет в ней жить, что будет чувствовать, и это должны быть приятные эмоции. Вряд ли у кого-то радость вызовут мечты о том, как он будет вывозить весь этот хлам и делать капитальный ремонт.
Поэтому задача владельца жилья – сделать квартиру привлекательнее. И здесь может быть три уровня подхода:
- Легкий. Достаточно выбросить ненужное, переставить мебель, обновить шторы.
- Средний. Понадобится убрать лишние вещи, может быть, провести легкий ремонт. Свежий ремонт всегда благоприятно сказывается на впечатлении от жилья.
- Инвестиционный. Здесь требуются серьезные вложения в ремонт, чтобы максимально выгодно продать жилье.
Мы не будем затрагивать третий вариант, а расскажем о том, что сделать по силам каждому.
Важное влияние мебели
Стоящая по углам мебель не добавляет пространства, а, наоборот, делает квартиру неуютной. Мы рекомендуем отодвинуть столы и диваны от стен. Поставьте складное кресло и журнальный столик — это повышает уровень уюта. В такой комнате потенциальному покупателю, вероятно, захочется проводить больше времени. Если в спальне есть двуспальная кровать, лучше обеспечить удобный подход с двух сторон — это тоже влияет на восприятие пространства.
Всю старую, громоздкую, сломанную, откровенно некрасивую, нефункциональную и бесполезную мебель ждет одна участь: ее лучше выкинуть.
Если вы хотите продать новостройку, то с ремонтом, скорее всего, проблем нет. А вот над уютом придется поработать. Попробуйте «одомашнить» помещение — красивый текстиль, мягкие коврики, стильные часы, мебель — и будущему жильцу будет проще мысленно дорисовать место, где он будет жить.
Побольше света
Делайте фотографии только при ярком освещении. Лучше всего – дневной свет, но если его не хватает, стоит вкрутить пару мощных лампочек. Хорошо освещенная комната выглядит светлее, дороже, чище.
Окно должно быть свободным. Никаких лишних вещей на подоконнике. Шторы лучше раздвинуть, особенно если к квартире прилагается красивый вид из окна. Привлекательности добавят светлые шторы.
Светлый цвет показан и стенам. Если они грязные, темные, покрыты облезлыми обоями, лучше их выкрасить в натуральные, пастельные оттенки.
Чистота и уют
Конечно, все понимают, что в квартире во время показа должно быть чисто. По возможности, лучше пригласить клининговую компанию. После услуг профессионалов жилье будет сиять. Важно также убрать личные вещи . На фотографиях их быть не должно. Балкон следует освободить от хлама и по возможности превратите его в зону отдыха.
Перед показом вживую стоит почистить жилье от посторонних запахов, ненавязчивый освежитель воздуха тоже не будет лишним. А уюта добавят мелочи вроде светлых диванных подушек, пледа, коврика, яркие акценты, корзина с фруктами.