Когда вы приобрели в собственность земельный участок (ЗУ) и считаете себя законным землевладельцем, то вы можете ошибаться, и ваш ЗУ по официальным данным ЕГРН уже давно не числиться, причём об этом предупреждает сам Росреестр. Спешу вас предупредить о некоторых моментах и не откладывать их в дальний ящик, а провести полную проверку документов и нынешнего статуса вашего ЗУ.
В первую очередь проверьте вашу выписку из ЕГРН на свой ЗУ, там должна быть строка: "Статус записи об объекте недвижимости" и внимательно читаем, что же там указано. Записи могут быть разного статуса:
1. "Учтённые";
2. "Ранее учтённые";
3. "Временный".
Если у вас статус - "Учтённые", то всё с вашим ЗУ в порядке. Все права зарегистрированы должным образом, ничего переоформлять не нужно.
Если у вас статус - "Ранее учтённые", это означает, что отметка по вашему ЗУ внеслась в срок до 1 марта 2008 года. Беспокоиться также как и в примере выше не нужно но, обязательно проверьте, прошел ли ваш ЗУ процедуру межевания, а границы зафиксированы должным образом на Публичной кадастровой карте.
Важно знать: когда ваш ЗУ прошёл кадастровые работы и границы оформлены как положено, то вы смело можете решать вопросы о границах вашего участка с соседями.
Если у вас статус - "Временный", то настоятельно рекомендую не затягивать, а скорее начать оформление необходимых документов, иначе вы легко можете лишиться своего ЗУ!
Поясню почему. Данный статус как "Временный" стали включать в ЕГРН на основании Закона "О государственном кадастре недвижимости" и принят он от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Сейчас этот статус и закон отменён но, многие успели получить такой статус и совсем забыли про него!
Вот в принципе и всё. Рекомендую вам не затягивать с этим, а в скором времени проверить документы и исправить их, если они не в порядке. Желаем удачи!