Новосибирец со средней заработной платой сможет полностью выкупить жилплощадь в новом доме за 10 лет и 1 месяц. В 2022 году среднегодового заработка жителя Новосибирска хватит на покупку 5,08 квадратных метра в среднестатистической новостройке города. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в новостройке, новосибирцу понадобится вкладывать в неё всю заработную плату на протяжении 10 лет и 1 месяца. «Заработная плата в квадратных метрах новостройки упала за 4 года на 50%», — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Со слов эксперта, в декабре 2018-го на годовую зарплату можно было приобрести в 1,5 раза больше 7,58 квадратных метров. На вторичном рынке снижение доступности жилья менее ощутимо: с 6,75 до 5,68 квадратов (19%). «По доступности жилья в новостройках без привлечения ипотеки жители столицы Сибири находятся на уровне 2009 года. Ситуация на вторичном рынке откатилась к 2015 году», — дополняет Сергей Николаев. Эксперт обращает внимание: если учитывать средневзвешенный ипотечный процент, ситуация переворачивается с точностью до наоборот. Средней заработной платы жителя Новосибирска достаточно для того, что оплачивать в кредит новостройку площадью 73 квадратных метра, либо квартиру на вторичном рынке площадью 60 квадратов. В конце 2018 года разница между ставками ипотечного жилищного кредитования под залог долевого строительства и под залог построенной недвижимости составляла 0,33 процентных пункта. При этом средняя цена квадрата готового жилья была на 12,5% выше, чем в новостройках. В декабре 2018 года житель Новосибирска со средней заработной платой мог себе позволить в ипотеку новостройку площадью 76 квадратов или квартиру на вторичном рынке размером 66 квадратных метров. «Доступность жилья за четыре года снизилась в Новосибирске в среднем на 34%, а при использовании ипотечного займа — на 7%», — резюмирует эксперт.