Три площадки под комплексное развитие территории (КРТ) согласовали в Нижнем Новгороде. Мастер-планы обновления городской застройки в Ленинском и Советском районах утвердил региональный штаб по вопросам реализации градостроительной политики в Нижегородской области. Заседание регштаба состоялось 5 сентября под председательством заместителя губернатора Сергея Морозова, сообщили корреспонденту GIPERNN.RU в региональном Минграде.
Правды, Чонгарская, Менделеева
Первая площадка расположена в границах улиц Правды, Чонгарской, Менделеева в Ленинском районе. Сегодня площадь в 1,8 га занимают девять многоквартирных домов, большая часть из которых — деревянные двухэтажные бараки 1920–1930 годов постройки. Все они подлежат сносу как ветхие и аварийные.
Мастер-план КРТ предполагает, что в квартале появится новая периметральная застройка из многоквартирных домов переменной этажности. На первых этажах новостроек предусмотрена общественно-деловая функция, а во внутреннем пространстве двора — благоустроенное досуговое пространство. Для размещения парковочных машино-мест запроектирован двухэтажный паркинг.
Согласно той версии мастер-плана, которая была опубликована на сайте Минграда в прошлом году, в границах улиц Правды, Чонгарской, Менделеева планируется построить семь жилых домов высотой от 5 до 16 этажей. Общая жилая площадь объектов недвижимости должна составить 15,9 тысячи квадратных метров, общее число квартир — 318. Весной 2022 года реализация проекта КРТ оценивалась в 2,18 млрд рублей, а рентабельность — в 5,76%.
Самочкина, Энтузиасов, Дружбы, Снежная
Вторая площадка находится в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной в Ленинском районе. На территории в 18 га расположены 39 жилых домов, которые определены к расселению: в основном речь идет о деревянных двухэтажках 1930-х годов постройки.
В минувшем мае глава Минграда Марина Ракова рассказала, что общая площадь сносимых зданий составит 20 621 квадратный метр. На их месте планируется возвести более 135 тысяч «квадратов» жилой недвижимости и 4,2 тысячи кв. м нежилых объектов. Внутри новостроек найдется место почти для трех тысяч квартир.
Белинского, Ашхабадская, Генкиной, Тверская
Третья площадка занимает 5,2 га в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской в Советском районе. Большую его часть составляет исторический квартал «Красный просвещенец» — 16 малоэтажных домов, построенных членами одного из первых жилищных кооперативов в 1920–1930-х годах. Реальную ценность квартала должна определить государственная экспертиза, которую планируется провести до конца 2022 года.
Для комплексного развития территории рассматривались три варианта мастер-плана — подробнее о каждом из них мы писали здесь. Вариант, предложенный Институтом развития агломерации Нижегородской области, предполагал снос 23 жилых домов и появление на их месте двух кварталов на 14 новостроек высотой от 8 до 15 этажей. Выход жилья в результате обновления застройки может превысить 51 тысячу квадратных метров.
На заседании регионального штаба по градостроительному развитию рассматривалась еще одна пилотная площадка КРТ — в границах улиц Чкалова, Обухова, Витебской, Пахомова и Рутковского в Канавинском районе. Здесь на площади 7,1 га планируется построить свыше 13 тысяч квадратных метров нового жилья, куда переедут, в том числе, сегодняшние жильцы аварийного фонда. Однако регштаб отложил утверждение проекта, посчитав недостаточно проработанным вопрос обеспечения территории социальной инфраструктурой. Дополненный мастер-план будет обсуждаться на одном из следующих заседаний.
В настоящее время осуществляются необходимые процедуры, предусмотренные действующим законодательством, для дальнейшего старта реализации проектов комплексного развития территорий, — отметили в Минграде.
Механизм КРТ направлен на решение проблемы ветхого и аварийного жилья, а также увеличение темпов нового строительства в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Комплексное развитие отличается от точечной застройки не только масштабами проекта, но и обязательным созданием социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также проведением полноценного благоустройства. За расселение по КРТ местные жители будут голосовать домами: если 2/3 собственников не согласятся с переездом, здание исключат из программы.