Ни для кого не секрет, что в Анталию хлынул большой поток мигрантов и спрос на недвижимость сильно вырос. В этой статье я разберу несколько важных пунктов, которые помогут с выбором и покупкой квартиры в Турции. Статья будет полезна тем, кто не знаком со спецификой турецкого рынка недвижимости.
1. Изучите район
Обязательно изучите район, в котором вам предлагают недвижимость. Когда вас привозят на просмотр квартиры обязательно открывайте онлайн карты и смотрите, где вы находитесь относительно главных дорог и инфраструктуры (прямо можете прокладывать пеший маршрут до ближайшей остановки, магазина, школ и т. д.). Это поможет вам понять, насколько комфортно в районе, где находится недвижимость удовлетворять свои повседневные потребности. Некоторые агенты часто говорят приблизительные цифры и размытые фразы типа «недалеко» «в двух шагах» — это понятия относительные, и только вы можете понять, насколько «недалеко» вы находитесь, например от остановки трамвая или салона красоты.
2. Типы квартир
Распространенные типы квартир в Турции: 1+1, 2+1, 3+1 и так далее. Те распространенные студии, которые продаются в России, здесь практически не найти. Здесь важно, чтобы спальня отделялась от общей зоны. Поэтому 1+1 – это будет одна спальня и одна общая зона (кухня совмещенная с гостиной), 2+1 – две спальни и одна общая зона. Конечно, встречаются квартиры, где кухня и гостиная отделены друг от друга – либо в старых домах, либо в новостройках в районах, где преобладает консервативное местное население. Частные дома (здесь их чаще называют виллами и не важно в городе или за его чертой они располагаются) обозначают также.
3. Этажи
Нумерация этажей в Турции отличается от России. Наш первый этаж – это giriş kat (по-турецки), либо garden/ground floor (по-английски). А наш второй этаж – это первый турецкий этаж. На первом (русском) этаже квартиры будут дешевле. Зачастую их строят на уровне земли, в элитной недвижимости он будет примерно на полметра выше уровня, но и цена будет соответствующей.
Если вы решили сэкономить и купить квартиру на первом этаже обязательно смотрите на онлайн географической карте уровень земли относительно ближайших кварталов. Почему это важно: зимой часто идут проливные дожни, выпадает большое количество осадков, если вы выберите квартиру на первом этаже – вас попросту будет заливать.
Например, в Анталии в районе Лара есть микрорайон Фенер. На самом деле это довольно дорогой район с развитой инфраструктурой. Но так как часть этого района находится ниже ближайших микрорайонов, в старых домах, где первый этаж построен на уровне с землей, зимой жители выгребают воду после проливного дождя. Приятного мало, конечно. Кто-то пытается делать высокие пороги, кто-то изоляцию. Но все же стоит подумать и оценить все риски перед покупкой квартиры на первом этаже.
4. На что обращать внимание внутри квартиры
Первое, на что нужно обратить внимание – это на естественное освещение. Многие иммигранты в Турции не любят солнечную сторону и стараются выбирать теневую сторону, чтобы комфортно на террасе попивать утренний кофе. Выбирая квартиру летом, не стоит забывать, что летний сезон в Турции длится полгода, а в северных частях страны и того меньше. За летом приходит очень влажная зима. Квартиру нужно как-то прогревать и контролировать влажность, солнечная сторона вам в этом сильно поможет.
Также обратите внимание на стоимость и насколько квартира нуждается в ремонте, если вы выбираете среди вторичного жилья. Здесь может быть уместен торг, если ваш агент недвижимости профессионал – он как минимум попытается договориться о скидке.
На что точно не стоит обращать внимания и смущаться так это туалет в полу. Да, даже в новостройках можно встретить помимо ванной комнаты и обычного туалета, знаменитую дырку в полу. До сих пор такие туалеты довольно часто используются в Турции. Не понимаю, почему не хватает обычного унитаза местному населению, но это и не моего ума дело. Так как такие унитазы устанавливаются в отдельных маленьких комнатах, наши соотечественники легко находят другое применение этому помещению, например, демонтируют унитаз и оборудуют там кладовую.
5. Кадастровая стоимость
Как и в большинстве стран рыночная и кадастровая стоимость квартир отличается. Кадастровая стоимость важна для тех, кто планирует приобретать недвижимость для оформления вида на жительства за инвестиции или гражданства за инвестиции. В любых открытых источниках вы можете узнать, что для получения вида на жительства необходимо пробрести недвижимость стоимостью от 75 000 долларов США (в крупных городах, в мелких -50 000 долларов США), а для гражданства – от 400 000 долларов США. Но важно понимать, что эта стоимость должна быть указана именно в документе о праве на собственность (называется от ТАПУ, там указывается кадастровая стоимость недвижимости), а рыночная будет выше минимум на 25% и далее. Очень редко можно урвать вторичку за 80 -90 000 долларов, которая будет проходить по кадастровой стоимости для вида на жительство.
Мой вам совет, если вы обращаетесь в агентство недвижимости с запросом «Купить квартиру с возможностью оформление вида на жительство за 75 000 долларов» и вам отвечают «Без проблем, найдем» - бегите от этого агента. Профессионал вам должен объяснить всю ситуацию с рынком недвижимости и на какой минимальный бюджет рассчитывать.
Да, конечно, есть квартиры и дешевле 75 000 долларов США, но они не подходят под получение вида на жительство.
6. Площадь
Когда вы смотрите объявления о продаже квартиры в Турции с огромными площадям, не стоит сразу радоваться и восхищаться. В России и Турции считают площадь по-разному. В России считают площадь нетто, а в Турции брутто. То есть в Турции в площадь включают и стены. Есть такое правило: из площади вычитай 30% — это и будет примерная реальная площадь, к которой мы привыкли.
7. Отопление
Отопление — это больное место в турецких квартирах. В основном квартиры в зимний период отапливаются кондиционерами и обогревателями. Здесь нет батарей, к которым мы так привыкли. И только в некоторых новых домах подводят газ к квартире. Если вы просматриваете квартиру с газовыми коммуникациями, обязательно уточняйте проведен ли газ/газовое отопление в квартиру (не подведено к квартире, а именно проведено в квартиру). Не важно, что вы видите трубы у квартиры и вам говорят, что есть газ – все равно уточняйте. Если газ не проведен в квартиру, а только подведен, будьте готовы к тому, что придется устанавливать все коммуникации внутри самостоятельно, что довольно дорого стоит и возможно испортить внутреннюю отделку при установке. Если газовое отопление проведено в квартиру – вы в шоколаде.
Если ли же вы рассматриваете квартиры без газовых коммуникаций по более скромному бюджету – не расстраивайтесь, турки же как-то живут без отопления, и вы приспособитесь, только посоветуйтесь с местным населением, как лучше утеплять квартиру.
В Турции очень много предложений на рынке недвижимости, сложность в покупке состоит даже на этапе выбора. Я надеюсь, что эта статья вам будет полезной.