Зачем нужен архпроект будущего дома? Можно ли приобрести типовой или лучше заказать индивидуальный? Как это может помочь в строительстве дома и какие проблемы могут возникнуть в случае его отсутствия? Объясняет Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»
«Я сторонник метода всегда приводить примеры на понятном жизненном опыте. Вы бы стали принимать рандомные лекарства без консультации с врачом, понятного диагноза и плана лечения? В лучшем случае – не будет никакого эффекта, в худшем вы усугубите уже имеющиеся проблемы со здоровьем.
Так вот, с проектированием то же самое. Дом - это сложное инженерное сооружение, и вы либо просто потратите больше денег и времени, либо это приведет к гораздо более серьезным последствиям».
Экономия на разработке архитектурного проекта - достаточно распространенная ошибка. Многие считают это нецелесообразным расходом. Здесь надо понимать, что свое видение будущего дома нужно накладывать на техническую и нормативную базу, чтоб избавится в будущем от проблем, которые обязательно возникнут впоследствии.
«Статистика говорит, что в среднем около 30% бюджета от конечной стоимости дома приходится на затраты по переделке и перестройке. У вас нет конкретной цели – прийти из пункта А в пункт Б. Вам периодически приходят в голову какие-то идеи, и вы решаете внести изменения на ходу. В итоге, из 5 миллионов, потраченных на дом, 1,5 млн приходится на внесение изменений и последующие переделки. Помимо бесконечно увеличивающегося бюджета, переделки требуют времени, строительство затягивается, сорванные сроки и непредвиденные затраты расходуют много нервов, сил и энергии. Сложно создавать что-то в состоянии постоянного стресса».
Какие могут возникнуть сложности, если вы все-таки решили разработать проект дома самостоятельно?
Обязательно нужно быть достаточно глубоко погруженным в технологии возведения именно частных домов. Уметь работать с чертежами, разбираться в электрических, механических и структурных дисциплинах, знать свойства строительных материалов. Не менее важно уметь делать правильный расчет, в случае если вы решили нанять для строительства частную бригаду.
Особое внимание нужно уделить вопросам безопасности – соблюдению строительных норм, ГОСТов, и СНИПов, норм пожарной безопасности, созданию безопасных и надежных конструкций.
«Вопрос эстетики также очень важен. После окончания строительства без проекта, есть вероятность получить не дом, а «монстра франкенштейна». Если вы не являетесь профессиональным дизайнером-архитектором, вам сложно будет свести воедино все детали и увидеть конечный результат. В итоге может получится мешанина из не сочетающихся друг с другом элементов, которая вас разочарует. Деньги потрачены, а вам в этом доме жить много лет.
Кроме того, без четкого технического задания, а именно им по сути является проект дома, вы не сможете доступно объяснить строительной бригаде, какой вам нужен конечный результат. Сложно положить свои мысли в чужую голову и быть верно понятым, Вебер был прав. Взаимное непонимание будет вызывать стресс и конфликты при каждой коммуникации».
В случае если вам не нужен индивидуальный проект, вы легко можете приобрести типовой. Есть масса нишевых онлайн-ресурсов где представлены проекты домов любой квадратуры и на любой бюджет, но и здесь нужно учитывать ряд тонкостей.
Типовые проекты не всегда полностью адаптивны. В них не предусмотрены особенности расположения участка и соседствующих с ним зданий, состояние почвы, возможности подведения основных магистралей. Ошибка в выборе типового проекта без внесения изменений под каждый конкретный случай может привести к бесконечным переделкам, увеличивающим бюджет и срок возведения дома, о которых уже говорили выше.
В авторские типовые проекты, как правило, запрещается самостоятельно вносить изменения. Это обусловлено, в первую очередь, вопросам безопасности построенного дома, возможным нарушением строительных норм, угрожающих целостности конструкции.
Преимущество индивидуального проекта в том, что в нем учтены все нюансы строительства будущего дома. Климат местности, расположение участка и состояние почвы, соблюдение технологий при подборе строительных материалов, подведение к участку магистралей водоснабжения, электричества, газопровода и центральной канализации.
При разработке проекта вы получаете сметную документацию, что позволит вам избежать закупки лишних строительных материалов, или их нехватки. В первом случае это неоправданные расходы, во втором – затягивание сроков строительства. Точный сметный просчет позволит вам правильно оценить бюджет на строительство, соотнести его со своими возможностями, и вовремя внести изменения.
«Можно перечислять еще множество причин, но каждой из этих более чем достаточно. В конце концов, мне сложно поверить, что кто-то в наше время может вполне серьезно рассматривать строительство дома без индивидуально разработанного или приобретенного типового проекта. Сейчас средняя стоимость разработки индивидуального проекта - 250 рублей за 1 м2.
Для клиентов нашей компании, при подписании договора, архитектурный проект разрабатывается в подарок. И это происходит на ваших глазах в режиме реального времени что дает возможность вносить необходимые изменения уже в процессе проектирования».
