Снижается спрос на участки под строительство частного дома со статусом СНТ и ИЖС. В сентябре таких сделок было в 2,3 раза меньше, чем в августе.
Всего Управление Росреестра ЛО зафиксировало за сентябрь 2814 сделок с участками ИЖС и СНТ. (В августе – 6381 продажа). Год назад, в сентябре 2021-го – 5156 договоров по таким участкам, в 1,8 раз больше.
В общем – спад. Причем начался он еще до объявления частичной мобилизации. Или загородные частные инвесторы оказались избыточно чуткими и заранее приостановили покупки…
Скорее всего, в октябре количество сделок с участками также заметно сократится. Сегодня многие потенциальные покупатели оказались перед непростым выбором: вкладывать деньги в землю, строить планы на будущее (и, допустим, небольшой дом) – или создать «подушку безопасности», предпочтительнее – из наличных?
То ли на отъезд, который сейчас принято политкорректно предпочитают называть релокацией. То ли на непредвиденные надобности, потому что кто его знает, как оно дальше обернется с мобилизацией, развалом экономики и т.д. А быстро продать участок не получится. Потому что спрос падает.
Аналитики уже в августе фиксировали снижение количества покупательских запросов: минус 15,4% к июлю, минус 20% - год к году.
Девелоперы реагируют предсказуемо. Например, компания «ФАКТ» заморозила цены в коттеджных поселках «Крокусы» (Всеволожский район, «Отрадная Бухта 2.0» (Приозерский), «Линтулово» и «Сосновый пляж» (Выборгский район ЛО). «ФАКТ.»
Дмитрий Новосельцев, руководитель компании «1-я Академия Недвижимости»:
- Как видно из статистики, в сентябре упали только продажи участков. С продажами квартир и домов этого не произошло.
Это вполне объяснимо. Основным фактором стало объявление частичной мобилизации. Покупка участка - это инвестиции «вдолгую». Нужно ещё накопить средства и построить дом.
В условиях высокой неопределенности (неясно, что будет с ценами на стройматериалы, на следующем этапе могут призвать кормильца, и дом не будет достроен) многие не решаются на такой шаг.
И наоборот, купить построенный дом или квартиру в ипотеку правильнее. Если кормильца заберут, то временно заморозят выплаты по ипотеке. Жить можно… Трудно составлять долгосрочные планы в такой ситуации. Часть потенциальных покупателей уехала из страны.
Но рынок обладает эффектом кумулятивной памяти и отложенного спроса. Как только ситуация в СВО стабилизируется и начнёт улучшаться, люди опять начнут выстраивать долгосрочные планы и спрос начнёт расти.
Полагаю, что именно сейчас, когда спрос на участки резко снизился, самое время их покупать. Уверен, что продавцы будут более сговорчивы и щедры на скидки и рассрочки.
Данил Барышев, руководитель компании «Вилла Эксперт»:
- Участки, как и загородные дома не относятся к категории покупок первой необходимости. Рынок квартир в этом плане более устойчив, так как там иная мотивация сделок: комфорт повседневной жизни либо семейные обстоятельства.
Но как только нам «сверху» дадут какие-то долгосрочные ориентиры, накопления населения, снятые с депозитов, пойдут на рынок недвижимости.
Закономерность очевидна: зарубежные и отечественные инструменты фондового рынка связаны сейчас с большим риском, так же, как и хранение валюты. Так что, по сути, больше вкладывать деньги некуда!