Несмотря на то, что ключевая ставка пока не пересматривалась, банки активно пересматривают условия выдачи кредитов на новостройки. К 10 октября 2022 это сделали даже крупнейшие банки страны – ВТБ и Сбербанк. Теперь в них базовая ставка по ипотечным программам составляет 10,4% годовых.
С 8 октября 2022 года Сбербанк повысила базовые ставки по ипотеке на 0,5 процентных пункта.
Если ранее они составляли 9,9% годовых, то на кредиты, одобренные со второй субботы октября – 10,4%. Это коснулось не только кредитов на новостройки, но и большинства остальных ипотечных программ. В частности, на полпроцента подорожали:
- кредиты на строительство частного дома;
- ипотека на «вторичку»;
- кредиты на приобретение гаражей;
- рефинансирование под залог жилья и пр.
Повышение ипотечных ставок произошло несмотря на то, что Центробанк ключевую ставку еще не пересматривал в сторону роста (хотя и не исключает такой возможности). Но как пояснили в Сбербанке, размер ключевой ставки – это лишь один из параметров, влияющих на условия выдачи кредитов под залог недвижимости. Они зависят и от других причин. В частности, текущий рост ипотечных ставок связан с тем, что в последние пять месяцев росла доходность долгосрочных и краткосрочных облигаций федерального займа. А эти параметры однонаправленны.
С 10 октября 2022 года аналогичным образом повысились ипотечные ставки в банке ВТБ.
Теперь они также начинаются с отметки 10,4% годовых. По аналогии с кредитами от Сбребанка, новые условия распространятся лишь на ту ипотеку, что будет ободрена с этой даты. Все ранее одобренные ипотечные кредиты будут выдаваться на прежних условиях.
Ранее о повышении ипотечных ставок сообщили ряд других банков. Так,
- в Газпромбанке проценты за пользование ипотечными кредитами начинаются от 10,5%;
- в банк «Зенит» – от 10,85%;
- в Альфа-банке по базовым программам ипотеку выдают по ставке 11,49%;
- в МКБ минимально возможные проценты – 11,59%;
- в «Уралсибе» кредит на новостройку выдают под 12,19% годовых.
ПОВЫШЕНИЕ НЕ КАСАЕТСЯ ЛИШЬ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ, ПО КОТОРЫЕ СУБСИДИРУЕТ ГОСУДАРСТВО.
Это:
- льготная ипотека на новостройки;
- «Семейная ипотека»;
- IT-ипотека и пр.
По ним условия выдачи кредитов остаются прежними.
Также пока в силе остаются договоренности между банками и застройщиками о спецусловиях выдачи кредитов на отдельные новостройки.
Что же касается ключевой ставки, то следующее заседание совета директоров Центробанка, на котором она может быть пересмотрена, запланировано на 28 октября 2022 года.