Ежегодно региональные власти по всей России проводят госзакупки на несколько миллиардов рублей.
Государство это самый крупный и надежный покупатель квартиры с прозрачными условиями работы и оплаты.
Различные органы государственной и муниципальной власти постоянно испытывают нехватку жилых помещений, поэтому они приобретают квартиры за счет бюджетных средств.
Государство может купить вторичное жилье для различных нужд:
✔ В рамках государственных и муниципальных социальных программ, например, обеспечения жилплощадью детей-сирот, вынужденных переселенцев, при расселении ветхого и аварийного жилья;
✔ Для обеспечения жилищных нужд сотрудников различных органов власти — судов, прокуратуры, следственных органов, МВД, спецслужб, администрации субъекта РФ и местного самоуправления, органов здравоохранения, образования и т. д.;
✔ В случае проведения муниципальных и государственных программ реконструкции и реновации жилья.
Во всех этих случаях продавцом недвижимости может выступать любой собственник, в том числе и обычный гражданин, являющийся собственником жилого помещения.
Не все собственники могут и готовы разбираться в тонкостях и нюансах закупочной деятельности. Ведь, для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), аккредитоваться на необходимых площадках, правильно подать заявку и собрать необходимые документы.
Большинству собственников проще действовать по старинке – разместить объявление на Авито и месяцами ждать покупателя, который еще будет торговаться. Либо найти риелтора, заплатить ему комиссию и также месяцами ждать покупателя, который также придет и попросит скидку.
Но не хочу, сказать, что продажа квартиры государству это легко и просто.
Мы даем заинтересованным людям информацию и рассказываем о плюсах и минусах такого способа продажи квартиры.
Минусы участия в закупке для собственника квартиры (самостоятельно):
1. Оформление ЭЦП и ее установка на компьютер (в этом нужно уметь разобраться, но опытному пользователю компьютера труда не составит)
2. Необходимость аккредитации на соответствующей электронной площадке. Так как торги проводятся электронно. Таких площадок несколько и нужна аккредитация на каждой из них.
3. Большой минус – Вы не можете продать свою квартиру тогда, когда вы это захотите. Нужно, чтобы администрация вашего района разместила на торговой площадке соответствующую заявку на закупку квартиры по необходимым вам параметрам и требованиям. К требованиям относится местоположение квартиры, ее площадь, техническое состояние и т.д. Т.е. вы должны мониторить размещаемые вашей администрацией заявки.
4. Еще один минус продажи квартиры государству с помощью гос. закупок — требование об обеспечительном взносе.
На основании ст. 44 Федерального закона № 44 участники торгов должны внести обеспечительный взнос, который гарантирует исполнение победителем конкурса своих обязательств по заключению госконтракта📝. Необходимость его внесения ограничивает потенциальных продавцов от участия в торгах.
Это основные минусы для собственника при участии в госзакупках самостоятельно.
Конечно же их можно нивелировать, наняв соответствующего специалиста по госзакупкам, обратившись в нашу Компанию «Тендер torg». Причем, нам не нужно будет платить собственные деньги. Наше вознаграждение - это просто разница между ценой, за которую Вы хотите продать свою квартиру и ценой госконтракта📝, которая обычно устанавливается чуть выше. Также все расходы по участию в госзакупках (обеспечительные взносы) Компания «Тендер torg» берет на себя.
Плюсы продажи квартиры государству через госзакупки:
1. Государство не торгуется, а изначально назначает цену, по которой готово купить квартиру.
2. Государство в отличие от обычных покупателей, не выбирает среди нескольких квартир, а быстро принимает решение о покупке. В процедуре закупки обычно участвует 1-2 квартиры. Некоторые закупки признаются несостоявшимися, так как не было подано ни одной заявки (собственники в этом не хотят разбираться и редко в них участвуют).
3. Государство - надежный покупатель, у которого всегда есть деньги.
Покупатель по объявлению с деньгами может обмануть. Покупателю-ипотечнику могут не одобрить ипотеку.
4. Покупатель в лице государства действует в рамках Федерального закона № 44-ФЗ. Все его действия по закупке квартиры четко регламентированы и прозрачны для продавца квартиры. Вы всегда уверены, что получите полную оплату по госконтракту📝 за свою квартиру.
5. Продавая квартиру государству, вы обеспечиваете граждан (в том числе и детей-сирот), нуждающихся в жилье. Вы выполняете свою социальную миссию и помогаете детям.
Еще раз напомню, что многие закупки остаются несостоявшимися, так как не подано ни одной заявки. А это значит, что еще один ребенок не получит вовремя так необходимое ему жилье.
Эти плюсы очевидны! Собственник быстро находит покупателя и гарантировано получает оплату (оплата может ждать продолжительное время).
Но, согласитесь, что лучше ждать оплату от государства, чем месяцами ждать покупателя, который еще и попросит скидку. А ведь, некоторые квартиры продаются более года. Особенно в небольших населенных пунктах.
Конечно, не обязательно разбираться во всех нюансах самостоятельно.
Лучше, если это сделает наш специалист, специалист Компании «Тендер torg».
Наша компания работает по всей России!
Но, и как у многих, у нас возникают сложности при общении с собственниками при разъяснении им условий работы и выгодах такого сотрудничества. В итоге, у собственников остаются сомнения по этому вопросу. Для более подробного разъяснения, мы и пишем эту статью📜
💡Что же необходимо знать собственнику квартиры при работе со специалистами при продаже квартиры государству:
📌 У Компании «Тендер torg» уже есть электронная цифровая подпись🖍 и он аккредитован на всех необходимых площадках.
📌Компания «Тендер torg» заключает с собственником квартиры агентский договор на представление его интересов при участии в закупке на поставку квартиры государству. При этом, в договоре четко прописано: наименование заказчика, стоимость квартиры, за которую вы продаете, какие именно действия выполняет представитель от имени собственника квартиры. К таким действиям относится право подавать электронную заявку на торговой площадке, право ее подписывать своей электронной подписью, право подписания актов приемки и подписания госконтракта и т.д.
Собственник должен понимать, что он доверяет продать свою квартиру конкретному государственному заказчику, а не каким-то неизвестным третьим лицам. Вся информация по закупке содержится на официальном портале государственных закупок.
📌При необходимости собственник также выдает нотариальную доверенность, в которой также прописываются все действия, указанные в агентском договоре с представителем.
Также нужно упомянуть, что все действия доверяются без права получения денежных средств. Денежные средства перечисляются по реквизитам собственника квартиры.
📌Все необходимые справки собственник получает самостоятельно (некоторые справки наша компания может помочь в их заказе).
📌Оригиналы документов на квартиру представителю не предъявляются. Передаются только сканы документов.
📌Чтобы на 100% убедиться, что квартира будет одобрена заказчиком, необходимо сравнить требования заказчика к техническому и санитарному состоянию квартиры с настоящим состоянием Вашей квартиры. Сам собственник может посмотреть эту информацию в соответствующей заявке на сайте zakupki.gov.ru. Наши специалисты всегда помогают оценить состояние квартиры и разъяснить, если необходимо что-то подделать в квартире.
В случае если необходимо провести косметический ремонт, наша компания готова в этом вам помочь и своими силами провести данный ремонт (есть своя бригада отделочников). Ремонт делаем не во всех областях России (уточняйте).
Если все требования соблюдены – у государственного заказчика нет оснований отказать вам в покупке. Здесь уже закон на стороне собственника.
И, оплата производиться в любом случае. Если заказчик затянет срок оплаты – администрации грозит выплата неустойки, чего государство не допустит.
Мы поможем Вам в короткие сроки реализовать Вашу жилую недвижимость по государственной программе!
Компания "Teндер torg" при осуществлении своей деятельности придерживается определенного бизнес-подхода ♻, при котором наша компания в первую очередь ориентируется на Клиента, чтобы помочь ему в достижении его целей!!!
💡НАШИ ЦЕННОСТИ
✅ Мы помогаем!
✅ Мы влияем!
✅ Мы делаем!