В сентябре все ждали сезонного оживления. Однако после 21 сентября рынок жилья встал на паузу.
Одни покупатели торопились завершить уже начатые сделки, другие отложили покупку квартиры до «лучших времен».
Офисы застройщиков опустели. Зато стали востребованными нотариусы - уезжающие за рубеж оформляли доверенности.
Что происходит с первчикой?
Несмотря на ипотечную поддержку государства незащищенным сегментом станут проекты новостроек, которые стартовали недавно. Вот некоторые проблемы:
- сроки сдачи могут сдвигаться,
- не будет хватать стройматериалов и рабочей силы,
- часть покупателей уедут в ДНР, ЛНР или в солнечную Турцию и Казахстан,
- высокие цены.
Например, однокомнатную новостройку 32 кв.м. (аналогичная площадь с хрущевкой) застройщики предлагают за 6 млн. рублей.
Что происходит со вторичкой?
Хозяева вторички не обременены проектным финансированием, поэтому при необходимости идут на уступки покупателям. И это верное решение, потому что уже через неделю такой скидки будет недостаточно.
Но массового снижения или панических продаж нет. Хрущевку можно купить за 4,2 млн рублей, хотя встречаются и варианты за 3 млн. рублей. Но у них богатое прошлое и «убитое» состояние.
Ипотека – все?
Несколько месяцев подряд ставки по ипотеке падали, поэтому спрос на жилье постепенно восстанавливался. Сейчас тренд изменился.
- Ипотека начала дорожать. С 21 сентября по 4 октября ставки повысил «Московский кредитный банк», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Зенит», «Альфа-банк».
- Банки не хотят выдавать ипотеку тем, кого могут мобилизовать. Единственный выход - увеличение первоначального взноса и привлечение «безопасных» созаемщиков: жен или родителей-пенсионеров.
Ставки на вторичном рынке варьируются в районе 10%, а на первичном зависят от хитрости или щедрости девелоперов: стартуют от 0,01% годовых и не превышают 6%.
Правда, Центробанк угрожает свернуть маркетинговые акции со снижением ипотечной ставки.
Что будет дальше?
- На вторичном рынке сформируются две противоположные тенденции. Те, кто продавал жилье, чтобы купить новое, снимут объекты с реализации. Инвесторы наоборот будут продавать быстро и давать скидки.
- Активизируются охотники за срочными продажами и большими скидками. Они уже раскидали заявки участникам рынка и ждут максимального снижения цен. Они уверены, что торопиться не стоит.
- Ряд застройщиков, как в старые добрые времена, будут давать реальные скидки, а не стимулировать спрос субсидированием ипотеки.
- Если покупаете квартиру в новостройке, рассматривайте проекты в высокой степени готовности или уже сданные. Не забывайте, что у инвесторов новостройки можно купить дешевле.
- Самым устойчивым сегментом останутся дома с земельными участками.
#НЕДВИЖИМОСТЬКАЗАНЬ #РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИКАЗАНЬ #ЖИЛЬЕКАЗАНЬ #СИТУАЦИЯНАРЫНКЕНЕДВИЖИМОСТИ #НОВОСТИНЕДВИЖИМОСТИ #ВТОРИЧНЫЙРЫНОККАЗАНЬ #ПЕРВИЧНЫЙРЫНОККАЗАНЬ #ИПОТЕКАКАЗАНЬ #ИПОТЕКАМОБИЛИЗАЦИЯ #АГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИ