Тщательно проверяйте документы
В первую очередь нужно очень внимательно отнестись к проверке документов, которые подтверждают право собственности арендодателя на квартиру и удостоверяют его личность.
К ним относятся:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, дарственная, свидетельство о праве на наследство или судебный акт).
Если квартира сдается по доверенности
В таких случаях стоит проявить особую бдительность. Помимо документов на квартиру также нужно проверить подлинность доверенности.
Это можно сделать онлайн с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты, которая ведет реестр всех нотариальных документов.
Также имеет смысл связаться с собственником помещения и убедиться в том, что он согласен со сдачей его жилья в аренду.
Если собственников несколько
Нужно проверить, чтобы все они были вписаны в договор найма и присутствовали при его подписании или письменно подтвердили свое согласие (например, в форме доверенности).
Составляем договор
Все договоренности, включая сумму и периодичность платежей, условия возврата залога, и все обязанности сторон должны быть зафиксированы в договоре.
К договору обязательно должна прилагаться опись имущества. Ее можно составить в свободной форме, перечислив списком все предметы мебели и бытовой техники. Помимо этого, нужно описать состояние окон, дверей и внутренней отделки. Если что-то повреждено или не работает, это также следует отметить в описи. Составленный документ подписывают обе стороны.
Залог и оплата
Расплачивайтесь за аренду квартиры безналичным способом.
Все переводы сохраняются в истории операций онлайн-банка, поэтому при возникновении разногласий факт оплаты всегда можно подтвердить.
При передаче наличных попросите собственника составить расписку о получении денег.