После резкого роста ключевой ставки до 20 % в начале года Центробанк взял курс на осторожное снижение. В сентябре показатель был пересмотрен в шестой раз и установлен на уровне 7,5 %. К чему приведет такое решение регулятора, и стоит ли сейчас покупать недвижимость — разбираемся вместе.
Что изменится?
Решение Центробанка является абсолютно закономерным и ожидаемым. Снижение ключевой ставки свидетельствует о стабилизации экономической ситуации в России: инфляция замедлилась, резких колебаний курса рубля в обозримом будущем не прогнозируется.
Осторожное снижение на 50 б.п. заметного влияния на рынок ипотеки не окажет, но тенденция позитивная — Центробанк дает понять, что острая фаза кризиса осталась позади, и рынок недвижимости может постепенно возвращаться к прежним правилам игры. Не стоит забывать, что у ключевой ставки есть предел, а мягкая кредитная политика может привести к скачку инфляции.
Коммерческие банки готовы снижать ипотечные ставки на вторичном рынке до 9,5-10,5 %. Это абсолютно рабочие ставки.
Снижение ставок по депозитам говорит о том, что уменьшается разрыв софинансирования государством по льготным программам.
В целом, решение регулятора снизить ключевую ставку — повод перейти к приумножению средств. Реальные ипотечные ставки до конца года могут снизиться до 8,7-9 процентов. Это придет к росту продаж в четвертом квартале в 1,5 раза.
Что будет с ценами на недвижимость?
До конца года Центробанк проведет еще несколько заседаний по ключевой ставке. Ключевая ставка, по разным оценкам, к концу года будет снижаться небольшими шагами и может установиться на уровне 6,5-7 процентов.
При сохранении существующих внешнеэкономических обстоятельств цены на жилье продолжат снижаться. Это касается в первую очередь вторичного жилья, где предложение превышает спрос.
Стоит отметить, что главным драйвером продаж в последние годы была именно льготная ипотека. Снижение ключевой ставки активизирует продажи на первичном рынке за счет снижения ипотечной нагрузки. Банки уже готовятся снижать ставки по рыночной и льготной ипотеке.
Стоит отметить, что для выхода на докризисные показатели спроса потребуется время. Все зависит от:
- нормализации логистических связей;
- внешних факторов;
- макроэкономических показателей;
- других антикризисных мер правительства.
В сегодняшних экономических реалиях покупательная способность упала, люди предпочитают откладывать крупные приобретения. Вероятно, регулятор продолжит курс уменьшения стоимости кредита с целью стимулирования спроса и инвестиций.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Покупатели, которые хотят решить жилищный вопрос, должны задуматься о приобретении уже сейчас. Дальнейшего снижения ключевой ставки можно не ждать. На рынке предлагаются программы с достаточно комфортными ставками. Если ключевая ставка в будущем еще снизится, то покупатель всегда сможет рефинансировать взятый по обычной рыночной программе ипотечный кредит.
Подробнее ответят на вопросы о покупке квартиры в ипотеку риелторы агентства недвижимости Golden Bee Real Estate. Переходите на сайт, выбирайте квартиру — а мы добьемся от вас лучших условий от застройщиков и поможем с оформлением кредита!