Самара занимает лидирующее место по количеству квадратных метров в торговых центрах на душу населения в России. Наш город становится лидером данного рейтинга уже пятый год подряд. На тысячу жителей приходится 765 квадратных метров торговых павильонов.
Первый торговый центр появился в Самаре в 1996 году. Точнее «Московский» изначально был крытым рынком. Только спустя несколько лет «Московский» трансформировался в торгово-развлекательный центр. Построил его самарский девелопер Виктор Сурков. Именно тогда понятие торгового центра для жителей города начало меняться. В торговый центр стали приезжать не только за покупками, но и для отдыха.
ГЛАВНЫЕ ТЦ ГОРОДА
Вспомним историю появления самых популярных торговых центров Самары.
КОСМОПОРТ
ТРК «Космопорт» на улице Дыбенко открылся в 2007 году. Инвестором проекта выступила группа компаний Виктора Суркова - «Виктор и Ко». Тогда «Космопорт» привлек своей уникальностью. Планировка торгового центра была простая и понятная для посетителей. Принцип движения «по кругу», который применялся в большинстве современных европейских ТЦ. Зайдя в «Космопорт» с любой стороны, его можно обойти полностью, просто идя в одном направлении, не встречая на пути никаких тупиков, не возвращаясь обратно, избегая многочисленных перепадов уровней, как это было, когда под торговые центры перестраивали здания, которые раньше имели другую функцию. Уникальность «Космопорта» также заключалась в том, что в нем впервые появились крупные сетевые операторы, такие как Ашан, Медиа Маркт, Леруа Мерлен. «Космопорт» быстро сыскал популярность у жителей города, а Виктору Суркову вновь удалось перевернуть понятие торгового центра у жителей города.
АМБАР
ТК «Амбар» открыли в 2014 году на Южном шоссе в Самаре, рядом с новым микрорайоном Южный город. Принадлежит он также корпорации «Виктор и Ко». Его площадь составляет 115 тысяч квадратных метров. Торговая галерея комплекса имеет форму восьмерки или знак «бесконечность», в ней нет тупиков или «мертвых зон». Особенность «Амбара» заключается в оформлении фасада и интерьеров, отказ от концепции многоэтажного комплекса, большие, широкие галереи, очень много естественного света в дневное время, особенно в солнечную погоду. Чёткая современная система безопасности, соответствующая всем необходимым нормам. Стильная разнообразная отделка внутренних зон, фонтаны, мозаичные панно, зимний сад, уголки отдыха. Над проектом «Амбара» работала группа немецких специалистов, в общем, европейский дух в дизайне и декорировании чувствуется.
ВИВА ЛЭНД
ТРК «Вива Лэнд» открылся в 2010 году на пересечении улиц Победы и проспекта Кирова. Владелец — генеральный директор ООО «Рубин» Владимир Кузьмин — говорил, что решил построить ТЦ именно здесь, так как сам жил в этом районе и решил таким образом сделать подарок жителям. Чтобы построить этот комплекс, пришлось снести 11 бараков, расселив в благоустроенные квартиры порядка 300 семей. Инвестиции в само строительство составили порядка 2,5 миллиардов рублей. Поздравить горожан с открытием «Вива Лэнда» приезжали звезды эстрады. На открытой сцене, установленной на задней площадке ТРК, выступали «Cheese People» и Сергей Лазарев.
Концепция этого ТРК была задумана еще в 2005 году, - рассказал Владимир Кузьмин, президент ООО «Рубин»:
«Я первые годы своей трудовой жизни провел на Безымянке – после окончания авиационного института работал здесь на авиационных предприятиях. Спустя много лет, уже будучи плотно связанным с нефтяной отраслью, решил сделать жителям Безымянки подарок. Этот перекресток всегда привлекал внимание своей неухоженностью, убогостью. Как-то взглянув на него, решил: именно здесь будет стоять красивое, современное, полезное здание.»
С красотой здания можно определенно поспорить, если «Амбар» и «Космопорт» расположены отдельно от жилой застройки, то «Вива Лэнд» входит в уличный ансамбль улицы Победы и входит неудачно.
Куча рекламы на фасаде определенно портит вид улицы. Архитектуру «Вива Лэнда» оценил блогер Илья Варламов - в своем блоге в рубрике «Плохая Самара» в 2013 году он написал:
«Самое ужасное в Самаре - это современная архитектура. Если взять 10 зданий, построенных за последние 15 лет, то 10 из 10 будет редкостным говном. Просто заповедник дурновкусия. Как на свет рождаются такие здания я не понимаю, но они рождаются.»
АВРОРА МОЛЛ
Торговый центр располагается прямо на территории автостанции «Аврора». Владельцем является ООО «Торговая фирма "Самара-Меркурий"». Учредитель компании — Сергей Волков. Строительство комплекса шло несколько лет. Сложность была в том, что на этом месте находились автостанция «Аврора» и разворотное кольцо трамваев. Но и с этими проблемами бизнесмену удалось справиться: он согласовал с властями стройку, а над автостанцией и кольцом надстроил торговые галереи.
Сначала это был простой супермаркет. В начале 2000-х началось строительство самого торгового центра. Первая очередь открылась в 2004 году. Через несколько лет покупателей начала принимать вторая. Но самым масштабным было строительство третьей и четвертой очередей. Торговый центр фактически занял половину квартала в границах улиц Аэродромной, Авроры, Партизанской и Тушинской и стал работать в формате молла. На сегодняшний день площадь «Авроры» составляет 180 тысяч квадратных метров.
МЕГА
МЕГА - это российская сеть торговых центров, принадлежащих компании Ingka Centres, подразделению ИКЕА в России. В 11 регионах России открыты 14 торговых центров.
С открытием МЕГИ в Самаре были сплошные проблемы. Открытие ТЦ должно было состояться в ноябре 2007 года, однако оно неожиданно перенеслось. Официальная причина заключалась в том, что у компании не было необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, кроме того, у здания были изъяны и недоработки в конструкции. Только в 2011 году было принято окончательное разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра «МЕГА» в Самаре.
22 сентября проходит финал конкурса по выбору кошки, которая станет талисманом IKEA в Самаре.
29 сентября проходило торжественное открытие при участии губернатора Владимира Артякова, генерального директора ИКЕА в России Пера Вендшлага и директора магазина ИКЕА в Самаре Барбары Граф.
Но славная история ИКЕИ закончилась, магазин закрылся 3 марта 2022 года. В середине июля появилась информация об окончательном выходе компании из России. В связи с уходом ИКЕИ, МЕГА потеряла основной поток клиентов, из-за чего многие арендаторы стали съезжать с ТЦ.
ПУСТУЮЩИЕ ТЦ
В городе есть торговые центры, которые не обзавелись большим количеством арендаторов по разным причинам.
ГУДОК
ТК Гудок открыли в 2016 году рядом с железнодорожным вокзалом Самары. Строительство не обошлось без скандалов. Оказалось, что на месте, которое выбрали под торговый центр, располагались старинные городские кладбища, в том числе объект культурного наследия Всесвятское кладбище. Тем не менее, девелоперу удалось легализовать стройку.
«Гудок» является многофункциональным комплексом, в котором представлен не только торгово-развлекательный комплекс, но и ещё шестиэтажный бизнес-центр класса «А».
Площадь торгового цента - 267 тысяч квадратных метров - это самый большой торговый центр в Самаре. По расчетам уже известной нам компании «Виктор и KO», которая является хозяином ТРК, «Гудок» должны были посещать 1,8 миллионов человек в месяц, что должно было сделать ТРК крупнейшим в России. Было завялено, что будет открыто 189 магазинов, 27 кафе, детский парк развлечений, фитнес-клуб с бассейном.
Но с открытием магазинов как-то не задалось. Из плюсов «Гудка» можно было отметить первый в городе «Мягкий кинотеатр» с роботизированными креслами в каждом зале. Именно этот кинотеатр привлекал большое количество посетителей в «Гудок» со всего города. Но в связи с расширением сети «Мягкого кинотеатра» по городу и в дальнейшем начавшейся пандемии, популярность кинотеатра в «Гудке» снизилась.
Одной из особенностей «Гудка» является то, что он имеет большую многоуровневую парковку, с которой открывается вид на железнодорожные ветки. А с зоны фуд-корта видна река Самара.
За 6 лет существования «Гудок» не развился даже на 50%. Торговый центр используют для фотосессии, в ТРК расположено много фотогеничных мест: арт-объекты, граффити на стенах, красивая керамогранитная плитка.
«Гудок» так и не стал популярным и вряд ли уже когда-то им станет.
ЭЛЬ РИО
Самый последний открывшийся в Самаре торговый центр начал работать 7 декабря 2019 года.
53 тысяч квадратных метров, три этажа, двухуровневая подземная парковка, панорамные лифты. Местоположение удобное, рядом Московское шоссе и жилые микрорайоны. Заработать в полную силу «Эль Рио» помешала пандемия, но и после снятия всех ограничений арендаторы не спешат разбирать торговые площади.
В большинстве «Эль Рио» посещают только ради гипермаркета «Лента».
ТЦ ПРОДОЛЖАЮТ СТРОИТЬ
Казалось бы, что торговых центров в Самаре достаточно, и по опыту «Гудка» и «Эль Рио» можно сделать выводы, что популярность ТРК уходит, но нет…
ТОЧКАСИТИ
В Самаре продолжает увеличиваться количество торгово-развлекательных центров. Новый ТРК возводит владелец «Вива Лэнда». Он выбрал площадку на въезде в микрорайон Волгарь на пересечении улиц Народной и Осетинской.
Изначально торговый центр получил название «Алабинский», но позже название сменилось на «ТочкаСити».
Пятиэтажное здание ТРК будет с подземным и наземным паркингом на 500 мест. «ТочкаСити» будет отличаться яркой расцветкой, остеклением фасадов и крыши. Строительство началось в июне 2020 года. Площадь центра составит 55 тысяч квадратных метров.
Новый торговый центр обещают открыть весной 2023 года. Пишите в комментариях, какая судьба постигнет «ТочкуСити», станет ли он популярным как «Космопорт» или пустым как «Эль Рио»?
ПОЧЕМУ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ТЦ ВРЕДИТ ГОРОДУ
Торговые центры подменяют собой общественные пространства. Люди начинают отдыхать и гулять не в парках или площадях, а в торговых центрах. Задача хорошего общественного пространства — дать человеку отдохнуть, хорошо провести время, заняться спортом и учиться. А задача ТЦ — вынудить человека потратить деньги. Это бизнес, и он понятен. А если у тебя нет денег, для торгового центра ты сразу становишься неинтересен. Это в парке все равны. Когда же торговый центр подменяет собой общественные пространства — это приговор для города.
КОНЕЦ ЭПОХИ ТЦ
Проблема заключается не только в том, что ТЦ потеряли арендаторов из-за внешнеполитической ситуации, но и в том, что продолжается переход покупателей в онлайн-сегмент. Начиная с марта 2022 года сложилась ситуация, схожая с той, что была в период пандемии, когда многие точки просто закрывались. Потенциал падения арендного дохода торговых центров оценивают в 35–45% относительно 2019 года, без учета инфляции. В Совете опасаются, что может произойти переход порога безубыточности объектов торговой недвижимости.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Количество действующих торговых центров начнет сокращаться из-за снижения их эффективности, считает Андрей Мозоль, инвестор, руководитель агентства недвижимости.
Общемировой тренд, который называется демоллингом, стартовал в США, а теперь постепенно распространяется в крупных европейских странах и России.
Массовое строительство моллов в Штатах началось почти сразу после окончания Второй мировой войны. Экономика страны не так сильно пострадала из-за боевых действий, поэтому сохранилось больше ресурсов для развития. Так стали возникать десятки ТЦ. Однако уже в 1970-х в США появились первые заброшенные объекты.
Один из самых известных американских моллов-призраков — Randall Park Mall в штате Огайо. Открывшись в 1976 году, он стал крупнейшим в мире: 186 тысяч кв. м. торговых площадей, 200 магазинов и пять тысяч работников. В начале 2000-х якорный арендатор закрыл свой магазин из-за плохих продаж, вслед за ним вскоре ушел еще один «якорь». К концу 2000-х ТЦ окончательно опустел. И таких кейсов — десятки. В России о брошенных ТЦ всерьез начали говорить в 2010-е.
«Самый большой триггер случился не так давно — переход в e-commerce, то есть активное развитие пунктов выдачи заказов, где можно заказать товары без оплаты доставки. Рывок онлайн-торговли пришелся на карантин из-за пандемии, и теперь он будет только расти. Более того, из-за санкций катастрофически снижается трафик, брендовые магазины закрываются, кинотеатры под угрозой», — перечисляет факторы Андрей Мозоль.
По его словам, в новых условиях выживут только самые гибкие, а точнее «те, которые поменяют свою концепцию и философию».
Чтобы сохранить свой бизнес, владельцы торговых центров должны предложить клиентам то, что дома нельзя или неудобно делать. Основной тренд — это создание развлекательных и тематических зон. Например, игровые зоны, детские и мужские уголки, контактный зоопарк, аквапарк, фестивали. Другое актуальное направление — создание коворкингов и рабочего пространства.
«Возможно, со временем появятся и новые идеи перевоплощения, но очевидно одно — если не сделать это сегодня, завтра ТЦ станут складами или будут заброшенными», — говорит Андрей Мозоль.
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА КАНАЛ
ПОДБОРКИ С САМЫМИ ИНТЕРЕСНЫМИ СТАТЬЯМИ ПО ССЫЛКАМ:
ИСТОРИЯ УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ ГОРОДА САМАРА
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ ЕГО ИСТОРИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ
ПОДДЕРЖИ АВТОРА КОММЕНТАРИЕМ И ЛАЙКОМ!