Сбербанк увеличил ставку по ипотеке для первичного и вторичного жилья до 10,4%.
Такое решение в банке объяснили особенностями рыночных условий. По словам специалистов на ставки ипотечного кредитования оказывают влияние не только изменения ключевой ставки, но и динамика доходности облигаций федерального займа. Рост доходности краткосрочных и долгосрочных облигаций стал причиной повышений ипотечных ставок в ряде банков.
Рыночные условия, по словам представителей Сбербанка, не позволяют удерживать ставки на прежнем уровне. При этом условия по уже оформленным кредитам остаются неизменными, сохраняются и условия ипотечного кредитования по программам государственной поддержки.
Как пояснила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, ставки по ипотеке не могут быть ниже доходности долгосрочных облигаций федерального займа. Она, в свою очередь, зависит от денежно-кредитной политики Центробанка, в частности - от размера ключевой ставки и ее возможных колебаний в перспективе.
Размер ключевой ставки, установленный Банком России на сегодняшний день составляет 7,5%
По словам экспертов, на доходность гособлигаций также оказывает влияние новостной фон внутри страны и за ее пределами, а также наличие спроса на качественные активы среди инвесторов. Совокупность всех этих факторов и определяет колебания доходности облигаций федерального займа, которая на сегодняшний день находится в интервале 8-10%.
Как отмечают аналитики, триггером для повышения ипотечных ставок стало объявление в России частичной мобилизации. На фоне этой новости банки стали проявлять осторожность в одобрении долгосрочных кредитов в связи с возросшими рисками невозврата и более пристально рассматривать потенциальных заемщиков.
Для снижения собственных рисков банки отказывают в ипотеке или предлагают ее на новых условиях, в частности - с повышенной ставкой и меньшим кредитным лимитом. Зачастую условия оказываются неприемлемыми для заемщиков и они сами отказываются от кредитования.