В нашем законодательстве есть правило о том, что если к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, то гражданин может получить такой земельный участок в собственность бесплатно.
В большинстве случаев это правило работает, когда на земельном участке расположен жилой дом, который ранее был куплен или получен по наследству. Но на практике часто бывают ситуации, когда дом находиться в аварийном, полуразрушенном состоянии из-за длительного отсутствия капитального ремонта или по причине пожара. В этом случае местные администрации часто отказывают в предоставлении земельного участка в собственность, мотивируя это тем, что дом больше не является жилым и, как следствие, он уже не является тем «зданием или сооружением», которые должны в силу ст. 39.20 Земельного кодекса и п. 1 ст. 3 Вводного закона к Земельному кодексу находиться на земельном участке, что бы его можно было получить в собственность бесплатно.
Администрация права? Нет. Даже если дом повреждён, например, из-за пожара у него нет крыши, окон и входной двери, то в этом случае он, конечно, становиться непригодным для проживания, но земельный участок под ним по прежнему можно получить в собственность. Такое разъяснение недавно дал Верховный Суд РФ в определении от 31.08.2022 № 14-КАД22-4-К1. Поэтому если вам в этой ситуации местная администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность смело обжалуйте отказ в суде - Верховный суд РФ на вашей стороне.