Периодически друзья и коллеги спрашивают у меня - во что инвестировать. И если весной многие предпочитали сидеть на попе ровно и не предпринимать никаких действий, то сейчас уровень тревожности резко вырос и появились новые вопросы. Сегодня в статье поделюсь своим мнением, какие инвестиции я считаю более надежными, а какие экстремальными - и почему.
1. Недвижимость
После 21 сентября на рынке появилось огромное количество "вторички" со скидкой. При этом скидка на жилье доходит до 20-50%. Понятное дело - продажа связана с паническим настроением и (с большой вероятностью) с эмиграцией, желанием купить квартиру в другой стране.
Мое мнение в этом вопросе не изменилось с весны: я бы не стала продавать активы с большим дисконтом и уж тем более не стала бы обращаться к агентствам, которые занимаются срочным выкупом. Это я считаю крайней мерой, если на весах жизнь и здоровье человека. К примеру, это может быть оправдано, если речь идет о срочной дорогостоящей операции вашей или близкого вам человека, где промедление может стоить жизни.
В остальных случаях перед отъездом стоит оформить доверенность на продажу (нотариусы рекомендуют указывать в ней конкретную квартиру) на лицо, в котором вы уверены ( к примеру, на родителей, если они остаются). Также в доверенности можно прописать реквизиты вашего счета, на который должны зайти деньги от продажи. И далее - смотрите по обстоятельствам: либо продаете по адекватной цене, либо сдаете и на эти деньги снимаете жилье в другом месте.
Для себя я выбрала второй вариант, со сдачей. Во-первых, не прошло 5 лет с момента владения, во-вторых, ситуация на рынке недвижимости в столице неблагоприятная сейчас. Я все же надеюсь, что в перспективе нескольких лет она может улучшиться. А если говорить про "дно", то оно еще не пройдено, цены продолжат падать.
В каких случаях имеет смысл покупать жилье в РФ? Если вы покупаете для себя, у вас есть свободные деньги для покупки и они лежат в рублях, и вы 100% не будете эмигрировать.
Во всех остальных случаях рекомендую искать альтернативы, тем более, что рентабельность от сдачи в аренду в 90% случаев не покроет инфляции и затрат на обновление ремонта, поэтому инвестиции в недвижимость в РФ сейчас мне видится экстремальным видом инвестирования: есть риск продать дешевле, чем купил или вообще застрять с квартирой и заморозить деньги на долгий срок. Про ипотеку я вообще молчу, это вариант для самых экстремальных инвесторов.
Какие альтернативы для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость?
Инвестировать в такие страны, как Грузия, Турция и ОАЭ ( в зависимости от бюджета). Это растущий рынок, где аренда крайне востребована ( и доходность 8-10% в валюте), а квартиры можно купить с бюджетом от 60-70 тысяч евро (кроме ОАЭ). Напоминаю, что веду телеграм-канал про Инвестиции в Турции и помогаю инвесторам купить, сдать и заработать на перепродаже. Либо вы можете оставить заявку на подбор для себя по синей ссылке ниже
Кстати приятным бонусом дистанционной сдачи в аренду в Турции является тот факт, что большинство арендодателей получает оплату сразу за полгода (или даже за год) вперед. И это является абсолютно нормальной практикой, а также "страховкой" для инвесторов на удаленке.
Также можно покупать в бывших странах СНГ - Узбекистан, Казахстан, Киргизия, где сейчас тоже большой наплыв россиян, но там спрос может упасть, а в Грузии, Турции и ОАЭ иностранцев достаточно помимо граждан из России, поэтому рынок является более устойчивым.
2. Фондовый рынок
Я максимально сократила активы, которые у меня были инвестированы на бирже. К счастью, почти ничего не попало под "заморозку и санкции", так как я инвестировала через Тинькофф. Постепенно распродаю активы, так как не вижу перспектив - ни на российской бирже, ни в иностранных ценных бумагах.
Увы, мировой кризис пришел к нам надолго, и оставлять ценные бумаги в портфеле имеет смысл лишь в том случае, если вы планируете на горизонт 10+ лет. Если говорить про акции, то перспективы не очень радужные, так как они еще могут упасть в цене, а дивиденды не гарантированы.
Если вам интересна гарантированная доходность, то лучше выбирать облигации крупных компаний, которые котируются на российском фондовом рынке и предлагающие доходность свыше 10% годовых с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Сейчас такое время, когда синица в руках выглядит предпочтительнее журавля в небе.
Если вам хочется продолжать инвестировать на зарубежном рынке - то лучше открывать брокерский счет за рубежом. К примеру, такая возможность открыта в Турции и Казахстане (но есть условие по минимальному депозиту).
3. Крипта и цифровые активы, включая NFT
Сейчас это очень модная и востребованная тема. Многие инвесторы смотрят в сторону крипты и пробуют себя на этом поприще. Однако, сразу стоит оговориться, что в этой теме нужно хорошо разобраться, прежде чем начинать инвестировать: так как риски потери средств (в виду обесценения валют, блокировок) достаточно высоки. Прогореть в этом вопросе, не имея опыта, достаточно легко.
Знакомые инвесторы, которые уже давно занимаются цифровыми валютами, рекомендуют держать в крипте не более 10-15% активов, а лучше - подключать доверительное управление со стороны компаний, которые уже давно зарекомендовали себя на этом рынке и которые готовы помочь с организацией процесса и обучением, а также обеспечить доходность даже на падающем рынке (за счет трейдинга и механизмов страховки).
Так что будут ли вложения в крипту экстремальными или нет - это целиком и полностью зависит от вас. Если нужны будут контакты проверенных брокеров по крипте и консультация на этот счет, пишите мне в личные сообщения @valentina_ermakova или на почту из шапки профиля, консультация бесплатна, а порог входа возможен для инвесторов от 5-10 тысяч евро...
Инвестировать можно в любые времена, а вот пропорция инвестирования в те или иные активы меняется вследствие обстоятельств (ваших личных и событий в мире), поэтому держать руку на пульсе и корректировать свою инвестиционную стратегию и свой план крайне необходимо. Желаю всем успехов на этом поприще)
P.S. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Пишите в комментариях - во что инвестируете при текущем раскладе? каким активам и вложениям доверяете и почему?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!