Есть некий стандарт (за исключением различных индивидуальных зданий и окружающей среды и т. д.), который пользуется приоритетным бóльшим спросом и перевесом при остальных одинаковых характеристиках. Рассматриваем обычные дома от 3 до 16 этажей. С одной стороны опытным риелторам это хорошо известно, а начинающим инвесторам?
📌 Этаж, конечно же этаж. Стандартно хорошими этажами считаются от 3 до 7-8. : 6 этаж во все времена назывался еврейским, т. к. было не очень высоко, не очень низко, а — хорошо.
Некоторые нюансы — панорамные постройки, где с высоты открывается виды, там высота освобождает горизонт и добавляет цену. Когда низкие этажи в минус — при эстакадах под окном, громоздких постройках и прочих неудобствах. Выше второго этажа, когда постройка старая, пролеты узкие — нет лифта. Таких моментов много.
📌 Окна. Окна в двор — отличная вещь, считается, что так меньше грохота и есть возможность наблюдать за гуляющими во дворе детьми.
📌 Лифт. В многоэтажных домах лифт, особенно грузовой, всегда востребован.
📌 Балкон, лоджия. Это просто отдельная песня. 95% покупателей спрашивают, как же сушить белье. Даже когда в квартире нет балкона много покупателей едет посмотреть в надежде, что он появится.
📌 Санузел. Раздельный или совмещенный.
📌 Кухня. Маленьких кухонек до сих пор еще очень много, есть и 4 метра, и 5 метров.
📌 Планировка. В том числе смежные комнаты. Иногда квартира, даже не совсем маленькая, распланирована так, что в ней практически ничего не возможно разместить, при этом метраж может быть приличным. И «бонусом» идет туалет около кухни. Его наличие около такой зоны вызывает чувство глубокой задумчивости.
Основные параметры квартир для продажи — именно такие. Дальше идут для оценки - ремонт, материалы дома, территория, инфраструктура и прочее. Но если ваш объект собрал целый «букет» из минусов, то подавайте их с другой стороны. Под окном рынок? Отличный объект для инвестиционной сдачи приезжим, работающим на рынке, а на окнах все равно стеклопакеты и в квартире - тишина, а цена чуть ниже — сплошная выгода! Маленькая кухня? Аккуратная уютная квартира с модной кухней-баром, никаких громоздких плит — современный модерн (или лофт, или что-то в стиле минимализма) для делового человека!
А как вы хотели? На каждую квартиру свой клиент! ❤️