У нас с мужем 2 квартиры на разных концах города: одну сдаём, в другой живём. Вот сегодня я расскажу о нашем опыте сдачи в аренду. Сдаём около четырёх лет. В среднем все жильцы живут около года, в основном молодёжь, но жила и одна пара ближе к 50.
В квартире ремонт от застройщика. Мебель покупали с нуля новую, а вот крупная техника досталась от родственников после продажи их квартиры: плита, холодильник и стиральная машина.
Случай 1
Какое-то время в этой квартире жила мама мужа: она приехала в город на заработки, чтобы закрыть кредиты. При ней однажды засорилась канализация и всё это полезло через унитаз (квартира на первом этаже).
Случай 2
Самая старшая пара - ждали, когда достроится их квартира. Этим тоже "не повезло", но проблема была в трубах. Застройщик использовал какие-то очень дешёвые трубы, которые покрылись налётом и засорились. Выяснилось, что в доме уже несколько недель нет горячей воды, но почему-то никто из жильцов не жаловался. В квартире "нашей" пары вода была: видимо, в этом месте она ещё проходила. Для замены надо было именно в нашей квартире менять трубы, что не удавалось согласовать с УК почти неделю.
Кстати, эти жильцы потом предлагали эту квартиру купить для своей дочери - мол, понравилась.
Случаи 3, 4 и 5
Молодая пара, которая потом разошлась и в квартире остался жить только парень. Вот этим "счастливчикам" повезло больше всего. На их долю пришлись:
- поломка холодильника;
- перегоревшая проводка;
- клопы.
Почти сразу после их заезда сломался холодильник. Он был уже старым, но современного типа, и мы решили его не менять, а заменить сломавшуюся деталь. Ремонт обошёлся в 9 тысяч. Через полгода квартира осталась без электричества: выяснилось, что застройщик использовал какие-то плохие провода, в итоге они перегорели (в месте выхода из щитка или что-то такое - я точно не поняла) и перестали проводить ток. Проводку меняла УК, если уже правильно помню.
И вишенка на торте - летом появились клопы. Пришлось вызывать дезинсекцию. Я как человек, который пережил травлю клопов в студенческом общежитии, помню тот отвратительный запах, и парня мне было жаль. Удивительно, что после этого он не съехал и остался жить.
Случай 6
Ещё одна пара, которая съехала из центра города после того, как их арендатор поднял квартплату сразу на 30%. Летом, пока мы были в походе, у наших последних жильцов сломался холодильник. И они 5 дней сидели без холодильника в сильную жару: у мужа в Вотсапе стоял статус "до такого-то числа не в сети", так что связаться с ним было невозможно. Так как холодильник уже чинили, после чего он проработал почти 2 года, решили по старости всё-таки списать и заменить на новый в счёт уплаты аренды. Старый холодильник наш жилец умудрился ещё и продать с самовывозом, причём муж предлагал поделить доход пополам, но тот отказался и перевёл ему всю сумму.
Пропавший жилец
Решила это вынести отдельно. Наш самый первый жилец. Прожил месяц. Зачем снимал квартиру - до сих пор не поняли. Залог разбивал на 2 месяца, внёс только первую половину, и вот эта сумма ушла полностью на замену личинки замка и на восстановления ключа от ворот во двор. Дело в том, что он просто в какой-то момент перестал выходить на связь. Через пару дней сказал, что вещи и залог можем оставить себе. И всё. В квартире были куртка и покрывшиеся плесенью макароны в холодильнике.
Итог
Вот такая у нас "нехорошая квартира". И все косяки - это либо проблема плохого застройщика, либо естественная амортизация (по типу холодильника). Только с клопами сложно понять, что это было.
Вот про клопов мы последним жильцам ничего не рассказывали. А так какие-то поломки и проблемы в прошлом не утаиваем при поиске новых квартирантов. Кстати, с поиском жильцов проблемы никогда не было: чаще всего в первые же сутки поиска уже подписываем договор, но и сдаём чуть-чуть дешевле среднего ценника по району.
Наш опыт аренды могу назвать удачным. В прошлом в этом блоге и старом многие называли нас дураками, что и мебель новую купили, и весной 20-го были готовы снизить жильцам стоимость оплаты в случае потери дохода, а оказалось, что жильцы нам попадались просто золотые, особенно с такой "нехорошей квартирой" и их не самым идеальным опытом...