Удивительная контора этот Росреестр. Ни за что не отвечает, но считаете себя вправе вершить правосудие.
Люди выигрывают суды у Росреестра, но гос. орган (!)не торопится их выполнять.
В этом деле лишь Верховный суд указал Росреестру на его место и призвал заниматься своим делом.
В 2014 году супруги купили новостройку, а через год развелись.
Уже интересный поворот.
Уже бывшие супруги в 2015 году заключили дополнительное соглашение к ДДУ по которому будущая квартира из совместного имущества превращается в долевую.
Но вот беда – застройщик разорился, и дом взялся достаивать муниципальный фонд.
И с ним бывшие супруги заключили доп. соглашение, аналогичное первому.
Дом, наконец-то достроили, и супруги подали документы на регистрацию прав собственности на свои доли.
Но получили отказ.
Росреестр указал, что доп. соглашения о разделе будущей квартиры «имеют признаки брачного договора» и поэтому надо сделать нотариально заверенное соглашение.
Как вы понимаете, машину времени на тот момент не изобрели, и супруги решили пойти в суд.
Который, по старой доброй традиции российской судебной системы, подтвердил правоту супругов и в то же время отказал им.
Да, первое доп соглашение супруги заключали на момент, когда редакция статьи 38 Семейного кодекса о разделе общего имущества супругов разрешала удостоверять у нотариуса соглашение по разделу лишь по желанию.
Но вот второе доп соглашение уже необходимо было заключать в нотариальной форме.
Суды следующих инстанций согласились с этими выводами, поддержав, таким образом, позицию Росреестра.
Но Верховный суд РФ аж в 2021 зашел с другой стороны
«По статье 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для приостановления гос регистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов».
Исходя из материалов дела, дополнительное соглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда.
А Росреестр «не представил доказательств того, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены».
Значит, регистрирующий орган отказал бывшим супругам незаконно.
Более того, все доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, - ошибочны.
Росреестр должен был руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.
Другими словами, задача Росреестра – руководствоваться лишь законом о гос регистрации перехода прав на недвижимость.
И не лезть в другие законы и трактовать их так, как им хочется.
К чести Росреестра, они эту установку исполняют теперь на ура. И регистрируют все, что можно зарегистрировать, несмотря на возможные нарушения прав супругов, детей и так далее. А
Номер определения ВС РФ не нашел. Но есть ссылка на публикацию в официальном СМИ «Российской газете»
Вывод
Росреестра бояться не надо. Судиться с ними можно, иногда нужно. Точно не будет легко, но что делать.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» выходят небольшие анонсы статьи в виде опросов. Плюс – отрывки новой книги для покупателей и продавцов квартир на вторичном рынке.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#недвижимость #квартира #покупка квартиры #купить квартиру #продать квартиру #застройщики
#первичный рынок жилья #росреестр #законы #верховный суд рф