Рядный дом — многоквартирное жильё, которое встречается в крупных городах по всему миру. Популярный вариант недвижимости среди тех, кто хочет жить в городе, но при этом пользоваться некоторыми возможностями, присущими частной застройке. Сайт RMNT расскажет и покажет, что такое рядные дома.
Арнем, Нидерланды, проект от Ateiier Kempe Thill
Возникли рядные дома ещё в XVI веке в Нидерландах и Бельгии. Потом распространились в Лондоне и Париже, самых крупных в то время городах Европы. У такого типа городской застройки следующие особенности:
- Единый стиль. Дом представляет собой ряд одинаковых блоков с единым архитектурным дизайном.
- Высота от двух до пяти этажей.
- У каждого блока свой вход, в этом главное отличие таких зданий от типовых многоэтажек.
- Линия крыши одинаковая, конструкция общая.
- Боковых окон нет, так как отдельные блоки соединены общими стенами. Есть только передние и задние оконные проёмы.
Как видите, у рядных домов много общего с таунхаусами, о выборе которых портал Rmnt.ru подробно писал. Однако, таунхаусы никогда не бывают выше трёх этажей, чаще это двухэтажный ряд домов. У них есть небольшие участки земли, а у рядных зданий практически никогда нет. Кроме того, таунхаусы зачастую строят за городом, в коттеджных посёлках с целью экономии земли. Рядные дома — исключительно городская застройка. У них проще дизайн, они менее индивидуальны, один блок может быть разделён на отдельные квартиры на каждом этаже с общим входом. У таунхаусов так не бывает.
Бруклин-Хайтс, Нью-Йорк
Rainbow Row, Чарльстон, Южная Каролина
Изначально рядные дома строились, чтобы обеспечить жильём большее количество людей, которые переезжали в города из посёлков и деревень. Сейчас данный тип городской недвижимости рассматривается как неплохая инвестиция по следующим причинам:
- Дешевле частного дома, а удобства практически такие же.
- Обслуживание дешевле, чем в случае с частным домом. Затраты делятся между всеми владельцами, а участки меньше или их нет вовсе.
- Такой тип застройки отвечает принципам устойчивой архитектуры, так как экономит земельные участки, позволяя расселить большее количество людей и при этом создать для них комфортную среду обитания.
- Больше конфиденциальности, чем в обычных многоквартирных домах. Вы не будете сталкиваться в подъезде с соседями.
- Образуется сообщество соседей, которые вместе отвечают за такие вопросы, как ремонт крыши и фасада, оформленных в едином стиле.
Рядный дом в георгианском стиле, Чикаго, Иллинойс
Есть у рядных домов и недостатки:
- Плата за ТСЖ может оказаться достаточно высокой.
- Конфиденциальности всё равно меньше, чем в частном доме на большом участке земли.
- Планировка узкая, могут возникнуть сложности с расстановкой мебели и размещением всех членов семьи.
- Участков перед домом может не быть вообще, для парковки автомобиля практически нет места.
Real De Los Reyes 138, Койоакан, Мехико
Рядные дома — историческая городская застройка, которая не потеряла актуальности сейчас. Красивые и вполне удобные для жизни здания, квартиры в которых пользуются спросом. Минусы у такой недвижимости есть, но это неплохая инвестиция, если вам пока не доступен по цене частный дом или не хочется переезжать за город.
© рмнт.ру, Игорь Максимов
