Рядный дом — исторический тип городской застройки

Рядный дом — многоквартирное жильё, которое встречается в крупных городах по всему миру. Популярный вариант недвижимости среди тех, кто хочет жить в городе, но при этом пользоваться некоторыми возможностями, присущими частной застройке. Сайт RMNT расскажет и покажет, что такое рядные дома.

Арнем, Нидерланды, проект от Ateiier Kempe Thill

Возникли рядные дома ещё в XVI веке в Нидерландах и Бельгии. Потом распространились в Лондоне и Париже, самых крупных в то время городах Европы. У такого типа городской застройки следующие особенности:

• Единый стиль. Дом представляет собой ряд одинаковых блоков с единым архитектурным дизайном.
• Высота от двух до пяти этажей.
• У каждого блока свой вход, в этом главное отличие таких зданий от типовых многоэтажек.
• Линия крыши одинаковая, конструкция общая.
• Боковых окон нет, так как отдельные блоки соединены общими стенами. Есть только передние и задние оконные проёмы.

Как видите, у рядных домов много общего с таунхаусами, о выборе которых портал Rmnt.ru подробно писал. Однако, таунхаусы никогда не бывают выше трёх этажей, чаще это двухэтажный ряд домов. У них есть небольшие участки земли, а у рядных зданий практически никогда нет. Кроме того, таунхаусы зачастую строят за городом, в коттеджных посёлках с целью экономии земли. Рядные дома — исключительно городская застройка. У них проще дизайн, они менее индивидуальны, один блок может быть разделён на отдельные квартиры на каждом этаже с общим входом. У таунхаусов так не бывает.

Бруклин-Хайтс, Нью-Йорк

Rainbow Row, Чарльстон, Южная Каролина

Изначально рядные дома строились, чтобы обеспечить жильём большее количество людей, которые переезжали в города из посёлков и деревень. Сейчас данный тип городской недвижимости рассматривается как неплохая инвестиция по следующим причинам:

1. Дешевле частного дома, а удобства практически такие же.
2. Обслуживание дешевле, чем в случае с частным домом. Затраты делятся между всеми владельцами, а участки меньше или их нет вовсе.
3. Такой тип застройки отвечает принципам устойчивой архитектуры, так как экономит земельные участки, позволяя расселить большее количество людей и при этом создать для них комфортную среду обитания.
4. Больше конфиденциальности, чем в обычных многоквартирных домах. Вы не будете сталкиваться в подъезде с соседями.
5. Образуется сообщество соседей, которые вместе отвечают за такие вопросы, как ремонт крыши и фасада, оформленных в едином стиле.

Рядный дом в георгианском стиле, Чикаго, Иллинойс

Есть у рядных домов и недостатки:

1. Плата за ТСЖ может оказаться достаточно высокой.
2. Конфиденциальности всё равно меньше, чем в частном доме на большом участке земли.
3. Планировка узкая, могут возникнуть сложности с расстановкой мебели и размещением всех членов семьи.
4. Участков перед домом может не быть вообще, для парковки автомобиля практически нет места.

Real De Los Reyes 138, Койоакан, Мехико

Рядные дома — историческая городская застройка, которая не потеряла актуальности сейчас. Красивые и вполне удобные для жизни здания, квартиры в которых пользуются спросом. Минусы у такой недвижимости есть, но это неплохая инвестиция, если вам пока не доступен по цене частный дом или не хочется переезжать за город.

© рмнт.ру, Игорь Максимов