Куда вкладывать деньги в конце 2022г?
2022г показал нам, что нужно пересмотреть прежние модели инвестирования и заработка капитала.
Мы увидели много обвалов и потерь, которые еще год назад было сложно спрогнозировать:
- Биткоин в январе 2022г стоил 60000$ сейчас бъется об уровень 20000$, некоторые криптовалюты вообще рекордно обвалились;
- Доллар со 120р упал до 55р;
- Акции большинства росийских компаний упали более чем в 2 раза;
- Многие компании отказались от выплаты дивидендов;
- Непонятно, как вернуть свои деньги из акций и фондов иностранных компаний…
Встал вопрос фиксировать значительные убытки или ждать 3-5 лет, когда восстановиться?
Здесь каждый решает исходя из своей ситуации.
Я сам застрял в акциях, мой портфель минусит 52%. Влетел на Форексе около 15000$. Обжогся с криптой и долларом. Сработали только некоторые бизнес-проекты, и лучше всего показали себя инвестиции в недвижимость.
Зимой у меня произошел спор с одним финансовым советником (кто управляет крупными суммами) на тему «куда лучше вкладывать деньги?»
Я утверждал, что лучше вкладывать в недвижимость, а именно однокомнатные квартиры или студии около метро.
Мои Аргументы:
- легкий вход и выход;
- высокий спрос в аренде и продажах;
- минимальные риски;
- стабильный доход при сдаче в аренду;
- юридические права на собственность;
- прирост стоимости при горизонте планирования от 5 лет.
Финансист акцентировано предлагал:
- Крипту;
- Акции, облигации и индексный фонды иностранных государств;
- Недвижимость за рубежом.
- Что твои квартиры? в долларах они практически не растут, в моих инструментах доходность гораздо больше…
Практика показала (я об этом писал ранее): жилые квартиры в Москве небольшой площадью от 23 до 42 квадратных метра с начал года выросли (сейчас происходит коррекция и цены откатывают на значение начала 2021г)+ приносили постоянный доход владельцам (кто сдавал их в аренду).
👆Главное в недвижимости Москвы не было обвалов более 20% и рисков потери, в отличие от других инструментов.
Я думаю и не будет просадки более 25% по причинам:
- Многие уезжают из регионов приближённых к боевым действиям, и большая часть состоятельных людей едут в Москву.
- Москва - защищённый и самый современный город России. С развитием ренновации, он станет городом будущего, уже сейчас по всей Москве растут новые Жк, и один краше другого👍
- В России очень много богатых людей, кому закрыта заграница, они будут вкладывать деньги и создавать условия для комфортной жизни здесь. Москва будет прямым выгодоприобретателем этого, соответственно привлечет инвестиции в недвижимость.
Спор был в публичном пространстве, после чего многие люди начали обращаться ко мне с вопросом «куда вложить деньги?»
Мои рекомендации куда вкладывать деньги в конце 2022 г.:
- Покупать квартиры в Москве и сдавать их в аренду через надежную упражняющую компанию. Однокомнатные, в домах от 2000г постройки, до 15 мин пешком от метро, внутри МКАД.
Сейчас за наличные можно найти варианты и выторговать дисконт до 25% от стоимости у тех, кто на панике.
Я сомневаюсь, что цены на такие квартиры упадут более чем на 30%.
- Держать наличными сумму на 6 месяцев проживания вам и вашей семье, если у банков начнутся проблемы со снятием и тп.
- Понемногу докупать акции крупных отечественных компаний с большим количеством активов (сырьевые, финтех).
👆Работайте с профессионалами и не поддевайтесь панике - это сбережёт ваши нервы и деньги, а в долгосрочной перспективе вы сможете преумножить свой капитал.
Кризис- время возможностей, если вы справитесь со своими эмоциями 💯💰🏬🏡👍
