Рынок недвижимости в Эстонии демонстрирует падение и по количеству сделок, и по ценам. Специалисты говорят о выжидательной позиции людей в связи с инфляцией, неопределенностью в политике, растущими банковскими ставками.
Эстонские компании, подвязанные в сфере недвижимости, с замиранием сердца следят за любыми изменениями на рынке. А рынок, который и так невелик, а потому достаточно сложен, начинает демонстрировать реакцию на кризис.
Так, в сентябре 2022 года количество состоявшихся сделок с квартирами в Эстонии уменьшилось сразу на 21,6% по сравнению с августом. При этом средняя цена упала на 8,8%. Об этом сообщило одно из крупнейших агентств недвижимости Uus Maa.
По городам рыночные изменения выглядят следующим образом. В эстонской столице количество сделок с квартирами сократилось на 20,2%, а средняя цена снизилась на 0,5%. В Тарту сделок с квартирами стало меньше на 39,6%, средняя цена упала на 14,1%. В курортном Пярну количество сделок с квартирами уменьшилось на 27,6%, но средняя цена выросла на 2,5%. В приграничной Нарве квартиры стали покупать на 1,4% реже, средняя цена уменьшилась на 10,3%.
По словам аналитика Uus Maa Kinnisvarabüro Ристо Вяха, активность на рынке недвижимости обычно возрастает после окончания периода отпусков в сентябре, но в этом году на рынок повлияло несколько факторов с противоположным эффектом.
"У людей выжидательная позиция, и они больше сосредоточены на других вещах, чем на покупке нового дома. Коммунальные расходы имеют наибольшее влияние, и прежде чем принимать важные решения, вы хотите увидеть первые четкие счета за отопление. Кроме того, растущий Euribor становится все более важной темой", – сказал Ристо Вяхи.
Он отметил, что более широкая политическая ситуация также повлияла на рынок недвижимости в сентябре, и это уже второй раз в этом году.
"Легкий шок вызвала предупредительная речь Каи Каллас об электробезопасности и объявлении мобилизации в России. Подобная волна имела место и после начала войны в феврале. На тот момент неопределенность длилась полтора месяца, пока люди не адаптировались, и жизнь на рынке недвижимости снова пошла своим чередом. Этот эффект, вероятно, тоже временный, но, с другой стороны, зимний период и сопутствующая ему неопределенность в том, достаточно ли электричества или газа, все равно будут вызывать большую неуверенность. Кроме того, вызывает озабоченность общий рост цен, например, в розничной торговле", – сказал Вяхи.
По его словам, "количество кликов по объявлениям на порталах недвижимости по-прежнему свидетельствует о высоком интересе людей". Однако аналитик фиксирует сокращение числа посещающих сайты недвижимости и отмечает удлинение периодов продаж. Вяхи подчеркнул, что теперь наиболее заметно: хочешь продать быстрее – снижай цену.
Всего в сентябре 2022 года в Эстонии было заключено 429 сделок с жилыми домами, что на 15,9% меньше, чем в прошедшем августе. Количество сделок купли-продажи частных домов сократилось на 29% в Таллине, на 43,5% – в Тарту, на 37,5% – в Пярну, но увеличилось на 5,3% в Нарве, что, скорее всего, связано с более низкими ценами на недвижимость на периферии страны.
Также в сентябре количество сделок с жилыми участками по всей Эстонии сократилось на 19% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом средняя цена 9,65 евро за квадратный метр жилых участков в сентябре была на 24,6% ниже, чем в августе.
Напомним, в Эстонии кризисные явления становятся все более заметны уже практически во всех областях. Муниципалитеты вынуждены корректировать свои бюджеты в сторону снижения инвестиционных аппетитов.
Ранее Baltnews уже писал, что по росту инфляции Эстония обгоняет всю еврозону. Потребительские цены в еврозоне в сентябре выросли на 10% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а в Эстонии уровень инфляции более чем в два раза превысил этот показатель – 24,2%.