Новый закон защитит покупателей жилья от банкротства продавцов

Банкротство продавца жилого помещения не должно нарушать права добросовестного приобретателя. Такое мнение высказал «Радио 1» глава профильного комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Сейчас в нижней палате парламента рассматривают инициативу, призванную облегчить жизнь покупателям жилого помещения, например, у банка, позже подавшего заявление о признании банкротом.

Действующий закон о банкротстве позволяет арбитражному суду признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения, совершённую будущим банкротом в течение года до или после принятия заявления о признании его финансово несостоятельным.

«Это так называемые подозрительные сделки. Основанием для признания сделки недействительной в этом случае будет неравноценное встречное исполнение обязательств её другой стороной. Речь идёт о ситуации, когда рыночная стоимость приобретённого имущества существенно превышает сумму, полученную за него будущим банкротом», – пояснил Гаврилов.

Парламентарий уверен, что добросовестный покупатель единственного жилья для своей семьи, не знающий о предстоящем банкротстве продавца имущества, имеет право на защиту своих интересов, что подтвердил Конституционный суд.

Предложенные законопроектом меры включают возможность возврата в первоочередном порядке внесённых за жилое помещение денег. До получения этих средств никто не будет иметь оснований выселить гражданина и его семью из занимаемого помещения.

Срок пользования имуществом можно будет продлить, подав соответствующее ходатайство. Добросовестный собственник также сможет воспользоваться преимуществом, выкупив помещение по рыночной стоимости ещё до выставления имущества на торги с зачётом ранее заплаченной суммы.

Фото © istockphoto