Государство возвращает россиянам часть средств, потраченных на покупку недвижимости. В зависимости от ситуации, получить можно 260 или 520 тысяч рублей (за себя и за супруга). Для этого необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и подготовить документы.
Среди документов, которые потребуются для оформления вычета:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- договор о приобретении недвижимого объекта (и акт о его передаче).
- бумаги, подтверждающие платежи (квитанции, банковые выписки, расписки, товарные или кассовые чеки);
- справка о доходах и уплачиваемых налогах (2-НДФЛ).
- заявление о распределении вычета между супругами (если квартира покупалась в браке).
Налоговой службе не нужны оригиналы документов. Если подаете их в бумажном виде, достаточно копий – сотрудники проверят данные по базам. Если отправляете документы онлайн, ФНС примет сканы, загруженные через личный кабинет налогоплательщика.
Налоговики имеют право запросить оригинал того или иного документа – это нормально. Чтобы не задерживать процедуру, указывайте в декларации реальный телефон для связи и готовьте на всякий случай оригиналы.
Документы для подтверждения расходов
Главное, на что обращает внимание налоговая служба – это подтверждение расходов на недвижимость. На практике покупку квартиры редко подтверждают кассовыми чеками. Вместо них ФНС принимает три варианта «доказательства»:
- расписка;
- квитанция;
- платежное поручение из банка.
Расписки не требуют предварительного заверения у нотариуса. Налоговики в первую очередь смотрят на данные об объекте сделки и о продавце. В документе должны быть указаны сумма, дата оплаты и подписи сторон. Предпочтение отдается распискам, написанным от руки.
Договор годится для подтверждения только в том случае, если в нем указан факт получения продавцом денег. В отличие от расписки, договор оформляется при участии нотариуса (в качестве дополнительного подтверждения оплаты). Брать расписку необязательно, но желательно. С точки зрения закона указание на расчеты в договоре не признается подтверждением оплаты.
В качестве банковских документов налогоплательщики используют квитанции и выписки по счету. Информационные письма из банков не принимаются.