Согласование границ регламентируется статьями 39 и 40 № 221-ФЗ.
Кадастровый инженер, который проводить межевание земельного участка, должен известить об этой процедуре всех заинтересованных лиц. Заинтересованные лица — это владельцы смежных участков, ведь их интересы непосредственно затрагиваются при межевании.
Акт согласования границ оформляется на обороте листа графической части межевого плана.
Если Ваш сосед, получивший надлежащим образом оформленное извещение, не выразил свое согласие или не представил мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. В этом случае к межевому плану необходимо приложить документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.
Если собственник соседнего земельного участка отказывается согласовать местоположение границ участка и при этом направит письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, такие возражения в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.
Если в акте согласования будет указано о письменных возражениях соседей в согласовании границ участка, орган регистрации прав отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
После получения возражений, можно попробовать провести повторное согласование местоположения границ земельного участка. Если и на этот раз соседи будут возражать, придется обращаться с иском в суд.
Однако, если у вас земли садоводства, например, и Вы не можете найти собственника смежного участка, то здесь есть выход.
В статье 40 № 221-ФЗ говорится: "Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана".
Порядок извещения содержится в п. 8 статьи 39 № 221-ФЗ:
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ:
вручается под расписку;
направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, содержащиеся в ЕГРН;
опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования (либо входит в состав земель сельскохназначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);
земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
А это значит, что если вы попробуете пойти таким путем, и сосед «не проявит себя», то границы будут считаться согласованными.
Что же делать если описанный выше вариант Вам не подходит, и сосед вроде бы и не возражает согласовать границы, но вы уже не согласны с соседом. Тогда, Вам необходимо обратиться в суд.
В суд надо подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка. При этом следует обратить внимание суда на объекты (заборы, строения, деревья и т.д., которые существуют на местности 15 лет и более).
В том числе на основании местоположения этих объектов, определяется, местоположение земельных участков. Установить местоположение перечисленных объектов особенно важно тем, кто не имеет документов на участок.
В качестве ответчика по делу будет указан собственник соседнего земельного участка, в качестве третьего лица – территориальное отделение Росреестра.
Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть сформулированы следующим образом:
— исковое заявление о признании технической или реестровой ошибки;
— исковое заявление об установлении границы земельного участка в определенных координатах.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
— копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц;
— копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН и документы- основания возникновения права на земельный участок);
— копия межевого плана;
— выписка из ЕГРН на соседний участок;
— квитанция об уплате госпошлины.
— иные документы, а также копии документов, подтверждающих исковые требования.
Все документы, перечисленные в приложении, направляются в суд по количеству ответчиков и третьих лиц.
Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.
При рассмотрении дела об установлении границ земельного участка может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение границ земельного участка.
Результатом рассмотрения данного гражданского дела будет определение границ земельного участка.
опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования (либо входит в состав земель сельскохназначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);
земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
А это значит, что если вы попробуете пойти таким путем, и сосед «не проявит себя», то границы будут считаться согласованными.
Поделитесь опытом, как Вы согласовывали свои границы?