Будет ли достроен жилой комплекс комфорт-класса «Опалиха О3»? Нужна ли жителям эстакада и продолжат ли в связи с её строительством вырубку леса? Все эти вопросы жители задают уже 4 года. Эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино изучила все вопросы и делится своим впечатлением.
О жилом комплексе
Один из самых значимых и нашумевших ЖК от застройщика Urban Group, который разорился в один день — «Опалиха О3».
При первом знакомстве с комплексом я обратила внимание, что природа, окружающая комплекс, потрясает: многолетний дремучий лес с уникальными видами деревьев, животных и чистый воздух. Отсутствие вредных производств делает эту локацию экологически чистой.
Кстати, в послевоенный период Опалиха входила в зону лесопаркового защищённого пояса города Москвы. Видимо, это и способствовало сохранению зелени вокруг.
Расположение
Удобное для области расположение и правильные локационные данные отличают этот комплекс от других проектов Urban Group. ЖК расположен в 8,5 км от МКАД, и у собственников «Опалихи» есть отдельный выезд на Новорижское шоссе.
От дальнего края, дома №1, до станции «Опалиха» (МЦД-2) 20 минут пешком, от дома №19 и №18 — всего 5 минут, но жильцам слышно электричку. От автобусной остановки «Опалиха», которая находится возле станции, едут автобусы и маршрутные такси до города Красногорска и микрорайона Павшино.
В сторону Новорижского шоссе в 5 минутах на автомобиле находятся Outlet «Архангельское», ТЦ «Рига Молл», «Леруа Мерлен» и гипермаркет «Глобус». До исторического музея-заповедника «Архангельское» время в пути на автомобиле занимает 6 минут. А до Crocus City со всеми его удобствами — 12 минут по Новорижскому шоссе.
На первый взгляд всё очень даже неплохо. Но…
В апреле 2022 году началось строительство эстакады через ж/д пути МЦД-2. Согласно опросам, 70% собственников против вырубки леса, сноса частных домов и развития транспортной инфраструктуры. Каждый из собственников, покупая жильё в этом жилом комплексе, мечтал жить в экологически чистом районе, рядом с частным сектором. И, конечно, строительство путепровода через ж/д микрорайона Опалиха затронет СНТ, и сноса домов не миновать.
Дома и планировки
Потрясающая архитектура каждого дома не похожа друг на друга. Проект был номинирован на премию «Лучшие жилые комплексы России».
Сам жилой комплекс имеет 17 домов, не превышающих 8 этажей.
Дом делится на блоки в виде ступеней от 4 до 8 этажей. Поскольку каждый дом не имеет сходства с другим, то и количество квартир отличается. Всего в жилом комплексе 5500 квартир.
Главное преимущество квартир — в высоте потолков — 2,8 и 3,1 м. В остальном — стандартные типовые планировки.
Материал стен — монолит-кирпич. Квартиры нужно звукоизолировать из-за высокой слышимости.
Все квартиры светлые, так как имеют достаточно большие окна и необходимое их количество. Квартиры, расположенные на 8 этаже, имеют панорамные окна.
Цены
💰 Студии и 1-комнатные квартиры: в от 6,5 до 8 млн рублей.
💰 2-комнатные: от 9 до 10,7 млн рублей.
💰 3-комнатные: от 12 до 14,3 млн рублей.
💰 4-комнатные без отделки: от 13,5 млн рублей.
Студии
Студия подойдёт одному человеку или молодой паре. Два окна позволяют сделать изолированную комнату и небольшую по площади кухню.
1-комнатные квартиры
Здесь кухня большего размера и отдельные входы в комнаты, что удобно для проживания двух человек.
Евро 2-комнатные квартиры
Такого типа планировка не отличается от полноценной 1-комнатной квартиры, имеет бесполезный большой коридор и маленькую зону для приготовления пищи. Разделить совмещённую гостиную-кухню невозможно из-за входа по центру (стена несущая), всех люков и ниш. На этом проекте планировка квартиры ещё и эркерная. Возможный выход — перегородка или дополнительный остров к кухне. Как и 1-комнатная квартира, удобна для двоих.
2-комнатные квартиры
Подойдёт для семьи с одним маленьким ребёнком. Две комнаты расположены рядом. И опять же, квартира со скошенными стенами препятствует расстановке мебели.
3-комнатные квартиры
Комнаты разделены коридором и расположены вдали друг от друга. Подойдут семьям с двумя детьми — одним взрослым и маленьким ребёнком.
4-комнатные квартиры
В 4-х комнатных квартирах будет комфортно жить семьям с двумя разнополыми детьми. На проекте видно, что кухня-гостиная имеет три плотно расположенных друг к другу окна и скошенную форму стен. Отделить кухню от гостиной на таком проекте нет возможности.
Недостроенные объекты в ЖК
После банкротства Urban Group в 2018 году именно Crocus Group завершил строительство жилого комплекса. В 2022 году был сдан последний дом №19.
До сих пор не достроены детский сад, сквер и паркинг.
В 2021 году часть детского сада была снесена из-за обветшания конструкции. Здание частично разрушилось от большого скопления воды в нижних этажах. В 2022 году его возвели, и сейчас ведутся отделочные работы фасада.
Главгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации школе, возведенной в микрорайоне «Опалиха О3» в августе 2022 года. Ожидание было долгим, целых 5 лет. В школе могут учиться 825 учеников. Открытие состоялось 1 сентября 2022 года.
У жителей всё ещё много вопросов.
Кто будет достраивать сквер?
Будет ли достроен паркинг?
В 2018 году паркинг был достроен на 95%. Оставалось подвести электричество и подключить вентиляционные люки. Но за 4 года всё изменилось — в нижнем этаже произошел потоп. Из-за застоя воды стены стали разрушаться. После оценки в 2022 году выяснилось, что паркинг нужно переделывать, он не готов к эксплуатации.
Мнение эксперта
ЖК «Опалиха О3» пока не может похвастаться статусом комфорт-класса без детского сада, сквера и парковки. До ближайшего муниципального детского сада — 3,3 км. Зимой родителям сложно возить детей с утра в детский сад, учитывая нечищеные сугробы из-за стоящих у домов автомобилей. Летом количество автомобилей во дворах увеличивается вдвое.
Отсутствие парковочных мест часто оставляет автолюбителей озадаченными. Порой тем, кто приезжает домой поздно, приходиться искать место в лесополосе за пределами ЖК.
Плюсы
✅ Превосходная локация, транспортная доступность.
✅ Природа, чистый воздух.
✅ Архитектура, радующая глаз.
✅ Хорошие соседи и контингент.
✅ Магазины, салоны красоты, Wildberries в каждом доме.
Минусы
❌ Строительство эстакады, вырубка леса.
❌ Нет уверенности, что достроят сквер и паркинг.
❌ Нет спортивного клуба, банкоматов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор? Ставьте лайки!
