В погоне за свободной площадью владельцы небольших квартир часто решаются расширить пространство за счёт объединения комнаты с балконом. Разбираемся, когда и как это можно сделать.
Что говорит закон
Полноценно объединить балкон с основной частью квартиры по закону проблематично: несущие стены сносить нельзя, также не должны пострадать противопожарная безопасность и система отопления. Если вы видите такую перепланировку, она, скорее всего, не узаконена.
Но в тех домах, где разрешено убрать подоконный блок, можно объединить балкон и помещение, отделив их друг от друга лёгкими «французскими» раздвижными дверьми.
Однако многие региональные законы ограничивают такие переделки, а в Москве это и вовсе запрещено постановлением правительства №1104 от 29.12.2017.
Штраф за снос стен без разрешения составляет 2000–2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45). И только штрафом отделаться при незаконной перепланировке не получится. Если не восстановить всё как было, квартиру могут отобрать и продать с торгов, вернув собственнику часть денег, полученных от продажи.
Жильцы сохранили подоконный блок и порожек между комнатой и балконом
Но, если в вашем регионе объединение балкона и комнаты возможно, советуем воспользоваться нашей инструкцией.
Как оформить присоединение балкона к комнате
- Обратитесь в БТИ с заявлением о перепланировке помещения и прикрепите проект новой планировки вашей квартиры. В БТИ установят, не противоречит ли перепланировка целостности здания. Если всё в порядке, то вы получите на руки заверенный план квартиры на перепланировку.
- Перепланировка должна быть в точности такой, как описана в плане БТИ. По завершении ремонта к вам приедет эксперт, который зафиксирует соответствие выполненных работ итоговому плану.
- Безопасность и правильность планировки необходимо доказать в СЭС. Для этого подайте документы о перепланировке и ответьте на некоторые вопросы сотрудников СЭС касательно обустройства совмещённого пространства.
- Оформите справку о согласии всех членов семьи, прописанных в квартире, на перепланировку.
- Также понадобится справка о том, что дом не является памятником архитектуры.
- Обратитесь в суд за подтверждением правомерности выполненной перепланировки. С этим обращением необходимо подать заявление в БТИ с просьбой об оформлении обновлённого техпаспорта на квартиру.
Что ещё нельзя делать
Балконы относятся к холодным помещениям, а комнаты — к тёплым, но некоторые хотят утеплить балкон так, чтобы сделать маленькую комнатку. Будьте готовы к тому, что утепление «съест» драгоценную площадь, а обойдётся эта процедура минимум в 200 тыс. рублей. Кроме того, если вы хотите утеплить балкон или лоджию так, чтобы там было комфортно находиться даже зимой, необходимо согласование от БТИ. Такое утепление требует большого количества материалов, что может увеличить нагрузку на плиту.
Важно! Батарею на балкон выносить запрещено! Из-за этого у соседей может нарушиться система отопления и температура в их квартире резко понизится. Вместо обычной батареи на балконе устанавливают электрический конвектор — он хорошо согревает и не грозит сбоями в системе отопления помещений.
Категорически запрещено выносить радиатор отопления на балкон.