Принято говорить, что последние два года окончательно все перепутали на рынке недвижимости. То пандемия, то военная спецоперация. Но давайте поговорим о вечном. О проверенных временем наблюдениях над тем, как ведет себя рынок недвижимости. Ну, и соответственно, его участники. Продавцы и покупатели.
ЗИМА
В самом начале года, традиционно, происходит сезонный спад спроса на жилье. Выходные дни, люди приходят в себя после новогодних праздников. Не работают банки, дающие ипотечные кредиты, что также снижает количество покупателей. Поэтому если у вас есть наличные деньги, то до конца января - самое удачное время для покупки.
Правда, при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями, ведь что после осеннего ажиотажа остались и не слишком привлекательные варианты.
Зато зимой аналитики отмечают оживление на рынке первички. Застройщики активно стимулируют в начале финансового года спрос на недвижимость. У них много акций и скидок. Правда, “под шумок” они могут продать квартиру, неудачно расположенную в доме, с проблемной планировкой, выходящую окнами на котельную или мусорку. Поэтому советую совершать такую покупку с помощью риэлтора. Его услуги при покупки новостройки, кстати, всегда бесплатны!
ВЕСНА
Март-апрель это время повышенного спроса. А следовательно, и повышенных цен. Так что продавать недвижимость советуют именно в это время. С тем, чтобы сразу что-то купить.
Традиционно замирает рынок после майских праздников. В этот период особой популярностью пользуется жилье, требующее ремонта. Оно стоит на 10-20 процентов ниже рыночной стоимости. И если вы готовы вложиться в качественный ремонт, то этот период - для вас!
ЛЕТО
Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Наступает самый благоприятный период для покупателей. Промедление в данном случае чревато дополнительными расходами, ведь с приближением осени жилье начнет дорожать.
Увеличение спроса к концу лета обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.
А вот на рынке первички лето - период затишья. Маркетинговые акции объявляются крайне редко. Правда, в межсезонье возможны скидки, которые могут предоставить в индивидуальном порядке.
ОСЕНЬ
Продолжается оживление на рынке недвижимости осенью-зимой. Выбор объектов достаточно широк. Но пропорционально ажиотажному спросу растут и цены. Так что осенью не приходится рассчитывать на дисконт.
ЗИМА
К концу года появляется много предложений от застройщиков. Перед Новым годом многие компании предлагают скидки. Так что покупка первички в это время может стать хорошим новогодним подарком.
САМОЕ ГЛАВНОЕ:
То, что вы прочитали выше - это лишь общие тенденции. И вряд ли можно “привязать” покупку ко времени года. Тем более, если вы покупаете жилье для себя, для жизни. И если вы нашли квартиру своей мечты и убедились в ее “юридической чистоте”, не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Ведь по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются! Ваши раздумья приведут к тому, что на квартиру засмотритесь не только вы, и продавец увеличит цену.