Несколько лет назад, в мае, когда центральное отопление в нашем городе уже было отключено- а погода вдруг испортилась так, что в домах стало очень холодно, услышала я одну откровенность от коллеги . Кто-то из наших искал в интернет-магазине обогреватель, обсуждали мощность и цены. А эта коллега , усмехаясь заявила: " А у меня есть старый советский обогреватель! Мы когда квартиру снимали с мужем, там у хозяйки был. Забрали с собой, когда съезжали! Работает до сих пор!"
Сказано это было так легко и просто, словно человек не признавался в воровстве на весь белый свет! Потому что воровством она это не считала. Уверена, если бы в тот момент кто-то назвал бы ее воровкой- она бы чувствовала себя оскорбленной до глубины души!
Моя подруга сдает квартиру 20 лет. Комментарии к моей предыдущей статье натолкнули меня на мысль рассказать об ее опыте сдачи квартиры, ведь я слышала от нее столько жалоб за годы что мы дружим! Подруга смеётся: могу уже книгу написать " Самые непредсказуемые пакости, на которые способен человек в арендуемой квартире"
Свободная квартира, которую можно сдавать в аренду- считается подарком свыше! Особенно, если квартира досталась по наследству!Ничего не делаешь, а деньги получаешь- мечта! Только мечтой это становится лишь в том случае, если вам повезло с квартирантами. Но, как и в любой профессии, есть свои издержки, плюсы и минусы- так и арендодателям приходится сталкиваться с разными неожиданностями.
Подруга- человек ответственный, квартиру всегда сдает вычищенной до блеска. Сдает ковры в стирку, вызывает химчистку для диванов и матраса. Стирает шторы и тюль, моет окна. Ну т.е даже такие вещи на которых визуально не видно грязи все равно приводит в порядок. Где надо подкрасит, побелит, подклеит. Квартира хоть и скромная, без дорогого ремонта, но очень приличная и уютная.
Каких только случаев не было за эти двадцать лет! Сдавала и студентам- и попадались очень хорошие тихие ребята, и молодым семьям- что постоянно устраивали гулянки, несмотря на наличие грудного ребенка. Квартиру не раз громили и обкрадывали- выносили все, кроме мебели. Ну и так по мелочи растаскивали- посуду, постель, мелкую технику. Поэтому так запомнился мне тот рассказ об украденном обогревателе- потому что подруга почти после каждого квартиранта чего-то недосчитывается. Видимо, не только та моя коллега считает нормальным взять чужое.
Когда человек долго арендует квартиру, он забывается и начинает считать хозяйские вещи своими. Был у нее случай, когда съезжали одни квартиранты и пытались вывезти палас, утверждая что это ИХ вещь! Палас этот подруга привезла из своей квартиры, когда купила себе новый. Квартиранты прожили года 2 и, кто знает, то ли серьезно так заблуждались, то ли просто хотели присвоить. Если бы подруга пришла чуть позже, палас бы уже уехал на машине, что вывозила вещи, а так она заметила как его грузят, и пришлось забирать его буквально с боем! А увезли бы, говорит, потом вообще ничего не доказала бы! На голубом глазу утверждают что так и было, или "этого не было"!
Хотя сейчас, с появлением камер на мобильных телефонах стало проще. Все фотографируешь перед сдачей, потом сверяешь и требуешь недостающее. Но тоже всякое бывает. Квартиранты просто кидают ключи и пытаются сбежать. Как-то прикрывают свои косяки. Например, новый подоконник в кухне использовали как разделочную доску - весь изрезали и оставили в пятнах от продуктов. А чтобы не было скандала- закрыли клеенкой, и наставили посуды. Подруга говорит- я и не подумать о таком не могла, поэтому и не проверила!
После милых бабули и дедули, что жили около года, ей пришлось переклеивать обои- пенсионеры записывали на них номера телефонов, какие-то заметки,записки друг другу, типа " суп в холодильнике, я у подруги", и даже примеры столбиком! А потом все это прикрыли большим постером с изображением фруктов и подсолнухов, какие раньше вешали над кухонным столом. А записи в прихожей и в гостиной закрыли настенными календарями.
Еще одна семейная пара купила себе плазменный телевизор и прикрепила его к стене. А потом съехали и телевизор забрали, оставив дырки в стене. А хозяйский телевизор они поставили на холодильник в кухне, и подруга, когда принимала квартиру тоже даже подумать не могла о том ,что теперь он просто ящик, потому что от него отрезали шнур. Вот зачем? Да, телевизор был старый ( не советский ламповый, а современный большой, какие выпускали в начале нулевых) но он был в рабочем состоянии. Пришлось покупать новый.
А еще они любят выбросить ненужное на балкон. Например, прикроватную тумбочку. И можно представить во что она превратилась под дождем и снегом. Или подушки-одеяла: у них свое, чужое им не надо и места много занимает. На балкон! Сколько раз подруга говорила: если вам что-то не нужно, что-то мешает, скажите, я приду и заберу! Бесполезно!
Резали новые покрывала и дивандеки на тряпки для мытья пола и обуви. Оставляли автографы на стенах и мебели, какой-то несмываемой краской. Однажды подруга готовила квартиру к сдаче, мыла пол и отодвинула диван. И обнаружила там дыру в линолеуме, квадрат 50 на50, аккуратно вырезанный! Как-то у нее полгода жил мужчина, который договорился об уборке и замене постельного белья и полотенец. Однажды она недосчиталась наволочки, спросила квартиранта - оказалось, он порезал палец и порвал ее на бинты! А порвал бы он наволочку от своего собственного комплекта постельного белья? А тушил бы спички о кухонную столешницу?
Кастрюли и чайники использовали в качестве цветочных горшков, или варили в них что-то непонятное, после чего пользоваться ими уже не представлялось возможным. Эмаль ванной будто ножом исцарапали- ну как умудрились? От раковины откололи кусок, стояк в санузле был закрыт коробом из декорпанели- оставили круглые дыры, словно его кулаком били. А как вам коллекция из кусочков хлеба, аккуратно вложенных между диванными подушками? По всей длине подушки, а их там две или три лежал заплесневелый хлеб! Жила семейная пара, взрослые серьезные люди. А дверные косяки все исцарапанные крестами, а в углах расковыряли дыры и вставили туда записки то ли с молитвами, то ли с заговорами!
Меняли замки и увозили ключи. Был случай, когда подруге пришлось ехать в деревню, откуда были родом ее студентки, искать их по дворам и забирать ключи. Потому что дверь в квартире была добротная, металлическая- такую сломать непросто.
Заводили животных, несмотря на запрет, которые оставляли после себя характерные запахи, горы экскрементов под ванной и следы когтей и зубов. Выбрасывали мусорные пакеты на площадку. Курили там же и ругались с соседями из-за их справедливых претензий.
Жили целыми толпами, обещая что будет всего 2-3 человека. Однажды, квартиру сняла женщина, сказала что будет жить одна. Жила-то она одна, но у нее был любовник. Жена его выследила и разбила камнем окно, а входную дверь и стены в подъезде рядом с квартирой исписала матерными словами в адрес квартирантки. Та съехала сразу же , заплатив за стекло, а отмывать двери и красить стены в подъезде пришлось подруге, иначе соседи грозили написать жалобу.
Отдельная тема- маленькие дети! Я, когда готовилась свою квартиру сдавать,изучала объявления, чтобы знать какую цену назначать, так вот у каждого второго арендатора в объявлении видела крупным шрифтом написанное: БЕЗ МАЛЕНЬКИХ ДЕТЕЙ!
Подруга смеется: "Это самая худшая категория! Некоторые думают что семейные с детьми- лучший вариант, но по моему опыту это самые проблемные квартиранты! Часто задерживают квартплату, то зарплату не дали, то ребенок заболел, потратили на лекарства. Начнешь выселять, плачут: " куда же вы нас с ребенком на улицу? " Таких выгнать очень сложно!
А уж пропахшие мочой кровати, диваны, кресла, разрисованные и порванные обои, палас, с втоптанным в него пластилином, кусочками яблок и печений и другой еды, остаётся после каждого малыша. Один раз, говорит, только ремонт сделала, сдала семейным с двумя детьми. Они съехали через полгода, а мне опять ремонт пришлось делать! Обои разрисованные почти до потолка- детей специально приподнимали ? Кресло пришлось выбрасывать- его явно использовали как горшок, а тогда химчистки на дом еще не ездили. Окна отмывать от клея и краски- мама малышей на Новый год разукрасила их картинками и бумажными снежинками, а убрать забыла.
Так что, говорит подруга, у меня в объявлении тоже написано " без детей!". Некоторые звонят и выясняют чем мешают дети. Начинаю объяснять- обещают следить чтоб ничего не испортили. Говорю, да разве за ними уследишь, и вообще, все так обещают - в ответ раздается трехэтажный мат и трубку бросают. Теперь, говорит, трубку бросаю я, когда слышу : " А почему нельзя с детьми?"
Ну а уж оставить долг по коммуналке- это святое! " Сейчас денег нет, но мы вам отдадим, скоро!" И что, держать их силой, карманы им выворачивать? Это сейчас арендаторы придумали брать депозиты, наученные горьким опытом, а раньше даже понятия такого не было- люди едва на квартплату наскребали- какой уж там депозит? Договор аренды - это выстраданный документ каждого арендодателя, в который вносятся все бывшие в его практике прецеденты. Хотя и он тоже ничего не дает- ну не пойдешь же ты в суд из-за 2000 тыс коммуналки? Больше потратишь на судебные издержки, а нервы вообще не восстанавливаются! Договор на случай какой-то серьезной порчи, пожаров, затоплений соседей и прочее.
Вот такой он, хлеб арендодателя. Пожалуйста, не утрируйте, не пишите что квартирантам нельзя ни чихнуть ,не дыхнуть и ходить только на цыпочках! Тут нет речи о том что им вменяют в вину естественный износ мебели и ремонта, или выход техники из строя. Нет даже претензий к горам мусора, что они оставляют после себя, залитой жиром плите и посуде, грязной сантехнике и месяцами немытому липкому линолеуму. Подруга никого не просит убирать за собой! Хотя под грязью и мусором легко прячутся разрушения и порча имущества. Но это уже от человека зависит, какой он оставит квартиру, которую снял идеально чистой! И были люди, которые прожив не один месяц или год, оставляли ее такой же, какой сняли! Но как же мало было таких людей!
Снимая квартиру, человек получает право жить в ней и пользоваться находящимися там вещами. Только некоторые почему-то считают что если платят деньги за аренду, значит могут творить что угодно!
