Налоги — один из главных пунктов, на которые нужно обратить внимание при выборе страны для проживания. Рассказываю о том, что будет — если этого не сделать. И как все-таки можно это исправить (если вы уже переехали).
А в чем подвох?
До того, как обратиться ко мне и моей команде, один мой клиент приобрел объекты недвижимости на сумму $8 млн в пяти разных странах. В четырех из них — гарантированная доходность на срок от 2 до 7 лет. Клиент доволен: портфель диверсифицирован, пассивный доход обеспечен.И вроде бы все хорошо, так в чем же подвох?
А подвох заключался в том, что не было предусмотрено “долгосрочное планирование”. Клиент живет с семьей в Испании, у него есть дом, так что необходимости в покупке новой недвижимости не было. Страну, как направление для инвестирования, он не рассматривал.
На фоне февральских событий клиент окончательно решил переехать в Испанию. Прожив в стране какое-то время, в июне он обратился ко мне.
На меня этот человек попал случайно. У него был вопрос по Штатам и альтернативным направлениям инвестиций. В ходе беседы выяснилось несколько проблем. Одна из них — слишком высокая налоговая нагрузка.
С учетом объема капитала клиента, объема годовой доходности и многих других факторов, его налоговая ставка в Испании составляла 57%.
То есть, к примеру, он зарабатывает $100.000 в год, и из них $57.000 он отдаст испанскому государству.
Разве можно было это предугадать?
Разумеется, клиент никак этого не планировал, не предполагал на входе и даже не думал об этом. Но высокая налоговая ставка в Испании — это совсем не новость. И на момент покупки недвижимости ни в первый, ни во второй раз никто не рассказывал ему о том, какие риски его ожидают. Так что он обратился ко мне с просьбой помочь ему.
Что делать?
Мы предложили ему простое, но эффективное решение. Нужно было лишь переместиться не очень далеко от Испании, в страну с принципиально более дружественной налоговой средой. По итогу, клиент ничего не потерял по качеству жизни, но существенно выиграл на налогах. И, как недавно выяснилось, у него есть еще порядка $5 млн, которые он теперь готов инвестировать с нами.
Мораль
Кризисные времена требуют оперативных решений, и не всегда можно все предугадать. Но опытные специалисты никогда не забудут у вас спросить “В какой стране вы видите себя через 5 лет?”. Возможно, простой ответ на этот вопрос сэкономит вам время, деньги и нервы.
#инвестиции #инвестициивнедвижимость #испания #недвижимостьзарубежом #финансы