Центробанк планирует ограничить ипотечные программы по низким ставкам. Рассмотрим на конкретных примерах, в каких случаях ипотека по заниженной ставке будет максимально выгодной.
Напоминаем, на сегодняшний день купить квартиру в новостройке можно по минимальной ставке от 0,1%. Оформить ипотеку можно на квартиры в проектах: в ЖК Андерсен Парк, ЖК VERNO, Гранд Квартал.
Минимальная ставка 0,1% действует 1 год с момента подписания договора долевого участия. Она может регулироваться в зависимости от срока, который выбирает покупатель для выплат по минимальной ставке. Вы сами решаете, как долго хотите выплачивать ипотеку по минимальной ставке от 0,1%. Вы можете выбрать график минимальных платежей по ставке 0,1% до переезда в новую квартиру или в зависимости от ваших личных обстоятельств.
Откуда берется процентная ставка 0,1%?
Ипотека со ставкой — 0,1 появилась благодаря сотрудничеству застройщиков с банками. Застройщик субсидирует такие кредиты из своего кармана, т. е. компенсирует банку разницу между рыночной и льготной ставками. Тот же самый принцип лежит в основе ипотечных программ с господдержкой, только там недополученные доходы банкам выплачиваются из федерального бюджета. После того, как закончится срок действия сниженной ставки, заемщик ипотеки начнет сам платить за себя.
В каких случаях выгодно брать ипотеку по сниженной ставке:
- Когда вам нужно срочно улучшить жилищные условия, но временно нет возможности в ближайший 1-2 года вносить платежи по ключевой ставке (например, один из членов семьи находится в декретном отпуске, или ждет повышения).
Покупка под 0,1% — хороший вариант для тех заемщиков, у кого нет крупного первоначального взноса и кто планирует взять ипотеку на максимальный срок (30 лет), не испытывая высокой нагрузки на свою бюджет. Заем под 0,1% позволит в долгосрочной перспективе платить на 10% меньше, чем при ипотеке под 1,99%, и на 34% меньше, чем при ипотеке под 4,99% годовых. А по сравнению с платежами в рамках субсидируемых госпрограмм разница и вовсе составляет до 40%.
Пример расчета ипотечных платежей по ипотеке 0,1%:
1-комнатная квартира в VERNO 44,5 м2.
Срок ввода - 3 квартал 2023 года.
Ежемесячный платеж в первые 1 или 2 года составит 8 200 рублей. Далее по программе Семейная ипотека (текущая ставка от 5,7%) платеж на весь срок составит 18 340 рублей.
Ставка действует на все квартиры во всех проектах компании 4D, вне зависимости от площади квартиры или расположения дома.
Успевайте использовать возможность взять ипотеку по минимальной ставке! Выбрать и забронировать квартиру можно на сайте: https://4d.life/flats/