Периодически читаю статьи краснодарских риэлторов на тему перспектив стоимости квартир в Краснодаре и его окрестностях. У риэлторов рынок недвижимости Краснодарского края конечно же наиболее перспективный из всех российских регионов, а в краевой столице он и вовсе восстанавливается после прокатившегося по всей стране временного падения спроса. Так ли это на самом деле? Я не риэлтор, не специалист в области недвижимости или вообще какого-либо рынка, я просто рассуждаю на эту тему исходя из текущих реалий 🙄
А что же мы имеем на текущий момент? В 2021 году наблюдался небывалый рост спроса на квадратные метры во всех крупных городах России, особенно сильно этот рост случился в Краснодарском крае, да так, что цены в Сочи сравнялись с московскими. Но Сочи - это отдельная история, там очень ограничено предложение в силу того, что городу расти особо некуда, застройку там ограничили, а спрос на съемное жильё значительно вырос в связи с различными ковидными ограничениями в других странах.
Но к Краснодару это отношения не имеет, в Краснодаре другая история, этот город продолжает быть привлекательным для переезда из других регионов нашей родины, а также из ближайших небольших населенных пунктов Северо-Кавказского региона.
Уже зимой 2021-2022 года спрос на жилую недвижимость начал ощутимо снижаться. Кто хотел купить по низким ипотечным ставкам, тот это сделал и ипотечный бум пошел на убыль. Из-за сильно подорожавшей недвижимости в связи с повышенным спросом, многие просто не смогли себе позволить купить то, что хотели. Некоторые понимали, что рынок недвижимости явно раздут, что скоро пузырь лопнет, и тогда можно будет купить дешевле. После 24 февраля 2022 года был кратковременный всплеск спроса, который продлился буквально 2-3 недели, а дальше рынок просто встал. Нет, конечно же люди продолжали покупать квартиры и продавать свои, потому что это в принципе было в их планах, но прежних объемов уже нет и ещё долго не будет.
Риэлторы красиво пишут про то, как в сентябре было продано много квадратных метров жилой недвижимости в Краснодаре в сравнении с другими городами. Но тут есть одно НО. Это было до 21 сентября 2022 года. Что произошло потом все знают. Многим стало просто не до покупки квартир, люди предпочитают иметь наличные, чем какой-либо товар. Десятки тысяч людей начали продавтаь свои кувартиры, чтобы уехать из страны, демпингуя цены на рынке недвижимости. Уже сейчас дисконт при продаже квартир достигает 30%, а это очень много 😦
А что же в Краснодаре? Этот регион последние лет 15 очень привлекателен для переезда и покупки инвестиционных квартир, но чтобы переехать сюда сегодня, нужно продать свою квартиру в регионе проживания, а сделать это уже непросто в текущих условиях и повальном демпинге цен. Кроме всего прочего, близость к зоне боевых действий в текущем моменте снижает привлекательность покупки бетона в Краснодаре хоть для жизни, хоть для других целей. Сегодня предложение на рынке недвижимости Краснодара значительно превышает спрос, геополитическая ситуация продолжает двигать баланс спроса и предложения в сторону уменьшения цены, поэтому я думаю, что цены продолжат падать.
Конечно, может случиться чудо, СВО завтра закончится, все вернутся домой, санкции ослабят, и у всех будет работа и зарплата, тогда конечно же спрос быстро восстановится и цены на недвижимость опять начнут расти до небес. Верить в чудеса никто не запрещает, но я уже тётя взрослая, вера в Нарнию осталась далеко позади, а реальность и понимание того, что происходит, и для чего всё это делается, даёт возможность трезво оценивать ситуацию и понимать, что нас ждет завтра. Так что я считаю, что цены на недвижимость в Краснодаре еще своё дно не нащупали, ну а желающие купить сейчас - вам пища для размышлений.
Всем удачи в покупках и мирного неба!