Определить состояние дома поможет строительная экспертиза. Согласитесь, лучше заплатить тысячи рублей за диагностику вашего жилья, чем потом потратить в несколько раз больше на его ремонт.
Когда нужна экспертиза?
Ситуации, в которых необходимо проведение стройэкспертизы, бывают разными. Например, она нужна, когда требуется узаконить самостоятельно возведённое строение. Также экспертизу проводят перед началом реконструкции или капремонта дома, по решению суда или спора между заказчиком и строителями, перед сделкой купли-продажи или страхования для оценки стоимости, после стихийных бедствий и в других похожих случаях.
Перед началом строительной экспертизы анализируют все документы объекта. Это может быть проектно-сметная, ремонтная и другая документация. По её итогам эксперты решают, где и какие работы проводить, а также какой материал для этого нужен.
Затем проводят обследование технического состояния здания. Для этого составляют список всего, что нужно проверить, осматривают объект на предмет дефектов, оценивая его безопасность. Например, при осмотре дома эксперты видят, что доски стропил испорчены жуком, поэтому в некоторых местах стропила прогнулись, а крепления сделаны с нарушением и не достаточно жёсткие, в результате чего может произойти разрушение конструкции.
Определив причины дефектов, составляется техническое заключение с фото, описанием дефекта, его расположением в доме, ссылкой на требование нормативного документа (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ, и т.д.), а также рекомендацией по устранению. В документе указывают и данные проверяющего: образование и опыт работы по специальности.
Как проверяют?
Например, вы планируете проверить деревянный дом. Для этого необходимо пригласить специалистов, которые составят схемы объекта, определят места с дефектами, сделают схему внешних воздействий на дом, физические нагрузки и пр. Также эксперты определят размеры конструкции и прочностные характеристики дерева. После этого специалисты сделают заключение о состоянии объекта с рекомендациями о том, как лучше устранить выявленные дефекты.
Экспертизы бывают разные. Например, экспертиза кровли определяет причины протечек и другие неприятности, связанные с крышей. При осмотре грунтового основания эксперты смотрят особенности рельефа и грунта, выясняя, можно ли на этой местности строить или ремонтировать дом.
Сколько стоит строительная экспертиза
Понятно, что чёткой цены тут нет. Всё зависит от типа здания, разновидности работ, сложности объекта и продолжительности проведения экспертизы. Например, определить степень износа жилого дома в Подмосковье по состоянию на осень 2022 года можно за 15 тысяч рублей. А исследовать бетон на прочность реально за 20 тысяч. Конкретную цифру вы узнаете, рассказав о целях своей экспертизы и нюансах исследуемого объекта.
Подытожим
Стройэкспертиза нужна в разных ситуациях, например, когда вы планируете купить дом и хотите проверить, из каких материалов он сделан. Также проведение строительной экспертизы может разрешить споры между сторонами. В любом случае, после заключения экспертов вы будете знать проблемы вашего жилья, а также сбережёте нервы и деньги.