Здравствуйте, дорогая русская цивилизация. На протяжении десятилетий американцы убеждали весь мир, что сдавать недвижимость в аренду настолько удобно и выгодно, что не имеет значения, если у вас нет собственного жилья. Субкультура аренды распространилась практически повсеместно. Сегодня оцените результаты этого процесса. Они весьма показательны. Начнем с Европы и Великобритании. С 2010 года эти страны сознательно начали снижать процент домов, занимаемых владельцами: 10 лет назад 71,4% домохозяйств владели квартирой или домом, по сравнению с 66% сегодня. В Великобритании 65% домохозяйств владеют собственной квартирой/домом.
В ЕС процент домохозяйств, владеющих собственной недвижимостью, выше.
Однако арендная плата для них растет, как побеги бамбука после дождя. В этом кроется проблема. Во втором квартале 2022 года в Еврозоне отношение арендной платы к ценам на жилье выросло до 133,21 пункта. Это рекорд, друзья; люди начали активно арендовать жилье после 2010 года и думали, что такие цены будут держаться вечно, но увы. Людей, которые не могли позволить себе аренду, выселяли. В Европе законы немного сложнее, чем в США или Великобритании, потому что законы слишком либеральны, но это не меняет того факта, что платить нечем. Арендаторы потеряли клиентов и доходы, и теперь люди вынуждены выбирать между потерей аппетита, оплатой крыши над головой и покупкой еды.
Рост арендной платы относительно цен на недвижимость в ЕС
В Великобритании, как и во всей Европе, арендная плата растет, но растут и коммунальные расходы. Точно такие же данные имеются и для американцев.
В США арендная плата растет относительно стоимости недвижимости
Во-первых, аренда выгодна в странах с большим средним классом, инфляцией ниже 1-2% в год и нулевыми процентными ставками по ипотеке. Тогда да, аренда выгодна. В этом случае арендная плата составляет 15-20% в структуре затрат. Но когда финансовые системы ЕС и США шарахаются из угла в угол, как это происходит сегодня, доля аренды в структуре затрат возрастает до 40-45% в зависимости от региона. И это является следствием того, что среднего класса как такового больше не существует. Это приводит, прежде всего, к дилемме между людьми, что покупать и за что платить. И в данном случае потребители, пытаясь удовлетворить свои базовые потребности в жилье и хлебе, вынуждены были делить их поровну, так же как и то, что есть на завтрак и ужин.
Во-вторых, поначалу со стороны все казалось логичным, но только потому, что за все можно было рассчитаться кредитной картой. Но после того как западные правительства резко подняли процентные ставки, у них не осталось другого выбора, кроме как оставлять деньги под подушкой, чтобы их тратить. На Западе существует культура потребления, и никто не учит людей экономить, поэтому у них заканчиваются деньги. Посмотрите, что произошло с личными сбережениями американцев за последние восемь месяцев. Это худший результат в истории.
Сбережения домохозяйств в США подсчитываются ежемесячно.
В Европе наблюдается точно такая же тенденция. Они отказываются от своих сбережений и слушают бравые заверения "умных заверений" и обещания победы над Россией.
Личные сбережения домохозяйств ЕС
В-третьих, мы предвидим проблему для тех, кто предлагает положиться на Россию. Она уже возникла. В России советское наследие коммунального жилья (позже приватизированного) позволило людям иметь крышу над головой и хоть какой-то капитал. Конечно, многие из тех, в которых люди живут сегодня, нуждаются в капитальном ремонте и переезде в новые дома, но работа еще впереди. В России доля домохозяйств, имеющих собственное жилье, составляет 89%. Это один из самых высоких показателей в мире. И в этом вопросе также предстоит проделать большую работу. Это особенно актуально, когда речь идет о переселении людей из ветхого жилья в современное.
Процент домохозяйств, владеющих недвижимостью
Проблемы, описанные авторами в США и Европе - рост арендной платы и уменьшение числа домовладельцев - несомненно, станут очевидными в следующем году. По меньшей мере 20% бывшего среднего класса окажутся бездомными. Кого они будут винить в этом? Владимира Путина? Но Владимир Владимирович где-то там, Байден рядом, Макрон рядом, а Урсулу трудно найти. Люди на Западе должны выставлять счета своим боссам. Счета, которые эти правительства не могут оплатить. Параллельно с этим.