Большинство владельцев недвижимости при расчете налога отталкиваются от кадастровой стоимости объекта. Кадастровую стоимость объектов устанавливает государство при массовой оценки. Следующая массовая оценка будет во всех регионах одновременно в 2023 г.
Важно знать - при проведении массовой оценки индивидуальные особенности вашего объекта не учитываются.
При такой оценке кадастровая стоимость зачастую, процентов на 40 завышена. Соответственно ваши налоги процентов на 40 тоже завышены.
Задумайтесь сколько вы платите за воздух!!!!!
Вот вам налог – на воздух!!!!!!
Вот пример клиента Анапа:
Кадастровая стоимость, установленная государством
Реальная рыночная стоимость
10 000 000 рублей
7 000 000 рублей
Ставка в год 2 %
Ставка в год 2%
Оплата в год 200 000 рублей
Оплата в год 140 000 рублей
Разница за 1 год 60 000 рублей
Переплата за 4 года (срок переоценки раз в 4 года) – 240 000 рублей
Это небольшой пример показывает сколько человек переплачивает. А сколько переплачиваете Вы? Вы задавались этим вопросом?
87% всех предпринимателей на основе проведенного опроса даже не знают, что такое государственная кадастровая оценка? Какие возможности дает государство при государственной кадастровой оценке? Как законно сократить оплату налогов и получить налоговые льготы?
Выйдите из тени - установите законные налоги и если есть возможность получите налоговые льготы.
Как это сделать самостоятельно? Читайте нашу статью.
Фонда защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости помогает оптимизировать налоги, не нарушая при этом закон. Действующая нормативная база дает возможность уменьшить кадастровую стоимость объекта, а также воспользоваться налоговыми льготами. Это показывает работа специалистов с 2012 года.
В 2022 году Фонд расширил перечень своих услуг, в который вошло, в частности, правовое заключение правомерности оплаты налога.
Почему новая услуга обязательна для всех собственников недвижимости пояснит специалист «Фонда защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости» Ткаченко Иван Сергеевич.
Почему вы в 2022 г. решили расширить перечень своих услуг и с чем это связано?
16 марта 2022 г. мы проводили закрытое совещание специалистов в сфере недвижимости на котором присутствовали специалисты Краснодарского края, Ставропольского края, Москвы и Московской области. Целью было провести анализ сложившейся практики в сфере кадастровой оценки и налогообложения от кадастровой стоимости за период с 2017 г по 2022 г.
В частности, были проанализирована ГКО в Краснодарском крае, в 2018 г., ГКО в 2018 г. Москве и Московской области, ГКО 2019 г. в Ставропольском крае, ГКО 2020 г. в Краснодарском крае, ГКО 2021 г. в Краснодарском крае.
По результатам были сформированы самые часто встречающиеся ошибки при определении кадастровой стоимости. Были подготовлены материалы практики клиентов за последние 5лет с выявлением самых типичных ошибок 500 клиентов. Среди них: АО ЛОК Солнечный г. Геленджик, ЛОК «Горизонт» г. Геленджик, Красная Талка г. Геленджик, Новороссийский Морской Торговый Порт, Танзи Парк Отель г. Кисловодск, Пивоварян Алафузова г. Ставрополь, Ставропольский пивоваренный завод г. Ставрополь и многие другие.
Все это привело к формированию часто встречающихся ошибок и возможности оказания клиентам услуг, которые будут помогать им при минимальных затратах получать максимальные результаты.
Вот небольшой пример:
Клиент из г. Геленджик. Нашими специалистами были выявлены следующие ошибки, которые были совершены при определении кадастровой стоимости: анализировалась устаревшая информация, объекты-аналоги были выбраны неверно, не была принята во внимание текущая редакция стандартов оценки для расчета физического износа здания, площадь также была указана неверно. После выявления несоответствий и подачи заявления об исправлении ошибки, кадастровая стоимость объекта была снижена с 55 822 445 рублей до 21 091 068 рублей, не прибегая к судебным разбирательствам.
Экономия клиента – 173 656 рублей
Такие ошибки клиент сможет указать самостоятельно в заявлении, если закажет правовое заключение. Очень удобно, так как шаблоны документов можно использовать неоднократно!
Итак, мы приняли решение - до 1 мая наши специалисты должны разработать алгоритм основываясь на работу с более чем 500 клиентами и практики за 5 лет. В итоге получилось экспертное заключение с пакетом документов. Цель – любой собственник может заполнить и подать документы на снижение налогов и получения льгот самостоятельно!
Почему это надо делать?
Вот примеры наших клиентов, посмотрите и скажите – почему это надо делать?
Клиент из г. Геленджик. При расчете кадастровой стоимости здания неправильно указали помещения - балконы. В своих документах БТИ отразило помещения как лоджии, хотя по факту они являются балконами. В связи с этим была неправильно рассчитана кадастровая стоимость объекта.
Клиент из г. Минеральные Воды. Нашими специалистами подготовлены документы о том, что при ГКО неправильно был определен вид использования земельного участка в г. Минеральные Воды. После того, как наши специалисты подали документы - ошибки были устранены, кадастровая стоимость уменьшилась с 7 миллионов до 3 миллионов рублей!
Экономия клиента – 60 000 рублей в год по уплате налога.
Клиент из г. Новороссийск. По данному клиенту кадастровая стоимость земельного участка была слишком завышена, так как неправильно был определен вид разрешенного использования. Нашими специалистами было подготовлено заявление об исправлении данной ошибки. После рассмотрения поданного заявления кадастровая стоимость объекта уменьшилась.
Экономия клиента – 700 000 рублей в год по уплате налога.
Клиент из г. Геленджик. По зданию не было привязки к земельному участку. На публичной карте здание находилось в городе Геленджик. Тогда как на самом деле объект недвижимости находился не в том месте. После осуществления привязки земельного участка к зданию, кадастровая стоимость резко снизилась.
Экономия клиента - 130 000 рублей в год по уплате налога.
Клиент из г. Ессентуки. Нашими специалистами при проведении переоценки в Ставропольском крае были поданы замечания к предварительному отчету и доказано, что кадастровая стоимость земельных участков была рассчитана с нарушениями. После того, как наши специалисты подали документы, ошибки были устранены, кадастровая стоимость уменьшилась с 368 миллионов до 3 миллионов рублей, по другому объекту уменьшилась с 108 миллионов до 675 тысяч рублей!
Экономия клиента 1 500 000 рублей в год по уплате налога.
Клиент из г. Пятигорск. Нашими специалистами подготовлены документы о том, что при ГКО неправильно была определена высота помещения в г. Пятигорск. Объект включен в неправильную группу, что повлекло увеличение кадастровой стоимости, неправильно подобран объект аналог. После того, как наши специалисты подали документы, ошибки были устранены, кадастровая стоимость уменьшилась с 51 миллиона до 30 миллионов рублей!
Экономия клиента 400 000 рублей в год по уплате налога.
Вот для этого Вам необходимо правовое заключение! Вы тратите до 5 000 рублей, а получаете экономию в десятки раз больше!!!! Это не разовая экономия, а экономия каждый год!!!
Делаете один раз, а экономите годами!
Вот еще небольшие примеры:
Кадастровый номер Кадастровая стоимость до подачи документов Кадастровая стоимость
после подачи документов
23:30:0903016:397 20 329 492,18 руб. 13 580 482,06 руб.
23:40:0201001:187 46 497 377,28 руб. 35 466 211,80 руб.
23:40:0201001:183 8 476 537,33 руб. 5 895 943,68 руб.
23:08:0102072:49 16 710 570,87 руб. 7 819 576,29 руб.
23:47:0118055:6944 163 395 920,97 руб. 100 587 025, 18 руб.
Это маленькая часть всех примеров и практики! Это такие же обычные люди и предприниматели как Вы. Так почему они экономят, а Вы нет?
Так что такое правовое заключение?
Это заключение правомерности оплаты вами налогов, с указание возможных недочетов. А также какие сведения вам желательно уточнить или исправить для установления правильной кадастровой стоимости и соответственно налогов; какие документы по вашему объекту необходимо подать, куда подать, что написать, какие льготы можно получить по вашему объекту.
Заключение — это «дорожная карта» по вашему объекту. Что и как вам делать. Это путь, который приведет вас к снижению налоговых платежей, правоверности использования вашего объекта недвижимости, защиты вашего объекта и получения налоговых льгот.
Что дает вам правовое заключение?
- показывает сколько вы переплачивает налогов
- почему переплачиваете налоги на имущество
- как сократить оплату налогов самостоятельно
- пакет документов для подачи в госорганы для корректировки кадастровой стоимости
- какие льготы существуют и как ими воспользоваться
- шаблоны документов с инструкцией как заполнить
Что включает в себя пакет документов для подачи в госорганы для корректировки кадастровой стоимости?
Многие услышат фразу «заполнить самому пакет документов» и испугаются, что не поймут, и что нужен специалист.
Совершенно не правильная позиция. Государство дает возможность вам как собственникам активно приводить свои документы в соответствие, пользоваться льготами и уменьшать налоговое бремя. Только надо правильно это делать.
Как сделать мы рассказываем и показываем. Вот пакет документов, которые вам помогут в этом:
- Документы для подачи декларации об основных характеристиках объектов недвижимости;
- Документы о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
- Документы о исправлении технических ошибок;
- Документы для подачи замечаний на отчет;
- Документы для получения налоговых льгот;
- Инструкция по заполнению документов для подачи декларации об основных характеристиках объектов недвижимости;
- Инструкция по заполнению документов о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
- Инструкция по заполнению документов о исправлении технических ошибок;
- Инструкция по заполнению документов для подачи замечаний на отчет государственной кадастровой оценки;
- Инструкция по заполнению документов для получения налоговых льгот;
- Практика клиентов при подачи декларации об основных характеристиках объектов недвижимости;
- Практика клиентов при предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
- Практика клиентов при исправлении технических ошибок;
- Практика клиентов при подаче замечаний на отчет государственной кадастровой оценки;
- Практика клиентов получения налоговых льгот.
Какие гарантии мы можем дать?
Мы уверены в своих наработках за 5 лет при проведении ГКО. Некоторые наши специалисты занимаются вопросами кадастровой стоимости с 2012 года. В связи с этим мы можем с уверенностью сказать - если вы все сделали и нет результата, то мы вернем вам деньги или бесплатно наши специалисты окажут вам услуги!
Если что-то при заполнении документов будет непонятно, то можно как-то связаться для уточнения с вопросом?
Конечно можно связаться любым удобным способом:
WhatsApp +7-960-499-33-76
Почта: urist@fzkadastr.ru
Telegram: @moy_nalog
Задавайте вопросы. Благодаря вашим вопросам мы сможем помочь еще большему количеству собственников объектов недвижимости.