Решились купить вторичку самостоятельно❓
Что ж, Вы - рисковый человек😉
А если серьезно, главное знать - какие документы и справки необходимо спросить с продавца, и как проверить юридическую чистоту объекта🏢
Делюсь нюансами⤵️
1️📍 Проверка документов
В основном в мошеннических схемах задействованы поддельные документы: паспорта, завещания и т.д. К тому же стоит внимательно осмотреть паспорт на наличие дефектов и ненадлежащих надписей. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
✓ Проверить подлинность документов можно в территориальных органах МВД.
2️📍 Судебные разбирательства
Убедитесь, что в отношении продавца не ведутся судебные разбирательства. Возможно, судебные приставы наложили арест на всё имущество собственника, тогда сделка не будет правомерной и Вы потеряете деньги.
Возможные риски:
🔺наличие в отношении собственника исполнительных производств;
🔺наличие в отношении продавца судебных споров, где владелец квартиры выступает в качестве ответчика;
🔺семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые в основном обеспечиваются недвижимым имуществом.
✓ Подобную информацию Вы сможете проверить на официальном интернет-портале "Правосудие", а также на сайте картотеки арбитражных дел или на сайте ФССП.
3📍 Банкротство
Проверить, не объявил ли собственник квартиры себя банкротом можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве и на сайте картотеки арбитражных дел.
4️📍 Не забудьте запросить в ЕГРН эти 3 выписки:
➡️ Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
➡️ Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
➡️ Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.
Остались вопросы❔
С радостью поделимся остальными нюансами на личной консультации 🤝
📞 Телефон для записи на консультацию
8 921 260 08 22 Елена
