Здравствуйте, друзья, я хотел избежать этой темы, но все же не могу смириться, когда вижу, как коллеги пишут непонятные прогнозы без каких-либо логических аргументов.
Возможно, потому что они в первую очередь блогеры, а во вторую - эксперты по недвижимости.
Давайте рассмотрим влияние мобилизации на рынок недвижимости и опровергнем аргументы блогера, освещающего деятельность агентств. Я приведу вам пример парня с семью тысячами подписчиков (на запрещенном в России приложении, вы понимаете).
Вот как этот эксперт видит ситуацию на рынке:
Согласны ли вы с этим утверждением? Что цены на недвижимость не упадут?
Не я! Ни в коем случае!
Во-первых, я вижу, что рынок недвижимости в Краснодаре упал на 10-15%.
Давайте разделим каждый пункт, кажется, с точностью до наоборот)
1. У застройщика есть несколько свободных квартир...
Ответ заключается в том, что строители в Краснодаре по-прежнему имеют около 50%, а некоторые даже больше. Именно поэтому появились акции:
- Покупка квартиры без первоначального взноса
- Семейная ипотека 0,1% на весь срок кредита
- Субсидированная ставка от 2% на весь срок кредита
- Скидки до 20 000 за квадратный метр
Если дела у застройщика пойдут хорошо, будут ли они организовывать скидки и мероприятия, если квартиры уже заселены? Конечно, нет! Продажи упали, и это очень сложно.
Возможно, что рынок новостроек будет не снижать цены, а скрытно снижать их с помощью скидок и акций.
2. затраты на строительство не позволят снизить цену......
Правда?)
Позвольте мне привести вам пример:
В 2020 году 1 квартира в комплексе "Абрикосово" будет стоить 63 900 рублей за квадратный метр. И вдобавок бесплатная ремонтная кампания (сейчас ремонт только за деньги и стоит 20 000 за квадратный метр)
Сейчас та же самая квартира стоит 144 000 за квадратный метр, причем с предчистовой отделкой, а не с ремонтом.
Вопрос в том, подорожали ли за это время все строительные материалы.
Конечно, нет!
Для тех, кто до сих пор не понимает, по какой цене покупаются квартиры застройщика, вот таблица, показывающая цену покупки и цену продажи квадратного метра по регионам:
Пост моей коллеге Екатерине Романенко
Еще одно замечание от нашего эксперта по тяжелой утрате:
Город не пустой, там есть движение, значит, там живут люди...
Это самое забавное - люди там есть, значит, есть спрос на недвижимость)))).
Люди здесь есть, это замечательно, но есть ли спрос на недвижимость?
Спрос падает, поскольку цены выросли, а ежемесячный платеж по ипотеке увеличился - за двухкомнатную квартиру он составляет около 30 000 рублей в месяц. Цены на продукты питания снова выросли, и теперь людям требуется в два раза больше денег, чтобы прокормить себя и свою квартиру, но зарплаты не увеличились. Поэтому эти люди будут рассматривать квартиру застройщика, где ежемесячный платеж на счет пособия составит 13 000, но квартира застройщика займет некоторое время, чтобы быть сданной, и до того, как она будет сдана, они ждут сдачи своей квартиры, наш покупатель платит за съемную квартиру, и поскольку квартира будет сдана, им также придется делать ремонт, что опять же является затратами. Большинство покупателей не решаются.... Если, конечно, они не встретят меня), потому что я знаю, какие есть скидки, акции, где и у какого застройщика бесплатный ремонт, у кого можно купить без депозита и т.д.
Люди, у которых есть деньги, сегодня тоже не покупают квартиры...
Спрос низкий, что делать продавцу при отсутствии спроса?
Покупатель не готов заплатить столько за квартиру и ждет падения цен (и не зря).
У продавца есть только один выход из этой ситуации - снизить цену, а это падающий рынок.
Четвертый пункт этого человека гласит.
Для тех, кто призван в армию, существуют отложенные взносы...
Преимущества, отсрочка, за счет чего? Государство?
Нет! Это во вред банкам или на пользу?
Только не это! Именно поэтому процентные ставки снова начали расти.
Процентные ставки растут, спрос увеличивается?
Только не это! По мере увеличения ежемесячного платежа спрос снижается.
Кроме того, сейчас мужчинам очень трудно получить ипотечный кредит; банки не очень охотно идут навстречу этим мужчинам, потому что если мужчина мобилизован - льготы, отсрочки, за чей счет?) И семьям с мужчинами мобилизационного возраста очень трудно приобрести недвижимость, потому что, опять же, как и большинство россиян, они не понимают, что будет дальше.
И пятый и последний пункт в этой эпопее - это не снижение цен суперагентов:
Оглядываясь на 16-17 лет стагнации?????
Я говорю вам, что это не сравнимо, мир, политическую и экономическую ситуацию нельзя сравнивать с теми годами, с тем, что происходит сейчас.