Здравствуйте друзья, я хотел избежать этой темы, но после того, как увидел, что коллеги пишут непонятные прогнозы без каких-либо логических аргументов, до сих пор не могу прийти в себя.
Возможно, это потому, что они сначала были блогерами, а потом экспертами по недвижимости.
Итак, давайте рассмотрим влияние мобилизации на рынок недвижимости и опровергнем аргументы блогера. Приведу пример человека с семью тысячами подписчиков (в России это практически запрещено, вы понимаете).
Вот как этот эксперт видит ситуацию на рынке:
Согласны ли вы с утверждением, что цены на недвижимость не упадут?
Не я! Ни в коем случае!
Прежде всего, я вижу, что рынок недвижимости в Краснодаре упал на 10-15%.
Давайте рассмотрим отдельные пункты, которые, очевидно, противоположны)
1. У заводчиков очень мало квартир.
Ответ заключается в том, что у строителей в Краснодаре около 50 процентов отходов, а у некоторых даже больше. Вот почему появились акции:
- Покупка квартиры без первоначального взноса
- Семейная ипотека 0,1% на весь срок кредита
- Субсидированная ставка от 2% на весь срок кредита
- Скидки до 20 000 за квадратный метр
Если дела у застройщика идут хорошо, будет ли он организовывать скидки и мероприятия, если квартиры уже заполнены? Конечно, нет! Продажи упали, причем очень значительно.
Возможно, рынок новостроек не снижает цены, а тайно снижает их с помощью скидок и акций.
2. Затраты на строительство не позволят цене упасть......
Правда?)
Позвольте мне привести вам пример:
В 2020 году 1 квартира в комплексе "Абрикосово" будет стоить 63 900 рублей за квадратный метр. Больше бесплатных акций по ремонту! (сейчас ремонт производится только за наличные и стоит 20 000 за квадратный метр)
Сейчас цена за квадратный метр такой же квартиры составляет 144 000, и это без ремонта и отделки.
Вопрос в следующем: Выросли ли цены на все строительные материалы за этот период?
Конечно, нет!
Цены на недвижимость искусственно завышены, как я подробно объясняю в этом видео https://dzen.ru/video/watch/630851e2efc8a52c0fcaeda4.
Для тех, кто до сих пор не понимает себестоимость квартир застройщика, вот таблица себестоимости квадратного метра и коммерческой цены по регионам:
Заимствовано у моей коллеги Екатерины Романенко.
Это предложение - еще одно замечание нашего горе-эксперта:
Город не пуст, в нем есть движение, значит, в городе есть люди...
В том-то и дело, что люди есть, поэтому есть спрос на недвижимость)))).
Люди есть, это замечательно, но есть ли спрос на недвижимость?
Спрос падает, потому что с ростом цен увеличился ежемесячный платеж по ипотеке, который составляет около 30 000 рупий в месяц за однокомнатную квартиру. Цены на продукты питания снова выросли, и теперь людям требуется в два раза больше денег, чтобы прокормить себя и свои семьи, в то время как заработная плата не увеличилась. Поэтому такие люди будут рассматривать квартиру под застройку, где ежемесячный платеж будет составлять 13 000 за счет субсидий, но для сдачи квартиры под застройку потребуется некоторое время, и пока он ждет сдачи своей квартиры в преддверии завершения строительства, наш покупатель платит за съемную квартиру, и пока его квартира будет сдана, ему все равно придется делать ремонт, что опять же является расходами. Большинство из этих покупателей не решаются...., если только они не встретили меня), потому что я знаю, какие есть скидки, акции, где и у какого застройщика бесплатный ремонт, у кого можно купить без первоначального взноса и т.д.
В наше время люди, у которых есть деньги, также не идут покупать квартиры...
Спрос падает, что делать продавцу, когда нет спроса?
Покупатель не готов платить столько денег за квартиру и ждет снижения цен.... и имеет на это веские основания).
У продавца есть только один выход из этой ситуации - снизить цену - и это при падающем рынке.
Четвертый пункт этого человека звучит следующим образом
Призывники отсрочили льготы по оплате.
Преимущества, задержки, затраты? Государство?
Нет! В ущерб банкам или в их пользу?
Только не это! Поэтому процентная ставка снова начала расти.
Процентная ставка растет, спрос увеличивается?
Только не это! Чем выше ежемесячный платеж, тем ниже спрос.
Кроме того, сейчас мужчинам очень трудно получить одобрение на ипотеку, банки действительно не хотят одобрять таких мужчин, потому что если мужчина мобилизован - льготы, отсрочки, за чей счет?). А семьи с мужчинами мобилизационного возраста испытывают большие трудности с покупкой недвижимости, потому что, как и большинство россиян, они не понимают, что будет дальше.