Только люди начали адаптироваться к новой реальности, наступившей после февраля, как объявленная мобилизация вновь застала всех врасплох. Какие-то сектора экономики застыли в ожидании, какие-то наоборот, — изрядно трясёт. В том числе и рынок недвижимости. Продавцов становится всё больше, а покупателей меньше. Впрочем, для кого-то наступает самое выгодное время. Когда уже можно будет покупать и стоит ли это делать?
Когда лучше покупать квартиры? Фото: realtagil.ru
Почём квартиры?
Количество предложений на рынке недвижимости в Москве выросло в сентябре на 23%, сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на данные Российской гильдии риелторов (РГР):
Резкий рост количества новых предложений, общая экономическая и социальная нервозность, вызванная объявлением частичной мобилизации, привели к срыву большого количества сделок
В итоге образовался перекос. С одной стороны, часть покупателей, особенно ипотечных, отложили покупку недвижимости или вообще решили отказаться от сделки. С другой — на рынке возникли срочные предложения о продаже, в том числе тех, кто решил срочно покинуть Россию.
Согласно данным информационно-аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на недвижимость в Москве, достигнув своего пика весной, продолжают снижаться.
Член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров подтвердил порталу «Квадратный метр», что интерес россиян к ипотеке с весны снизился примерно на 40%. Причём в последние недели ситуация только усугубляется.
Некоторые продавцы, по словам агентов недвижимости, готовы уступить и до 10-15% от стоимости. Но дисконт в 30-40% — пока всё же случаи единичные. Дёшево не значит хорошо
Снижение цен тем не менее не вызвало ажиотажа среди покупателей. По словам независимого специалиста по недвижимости Олега Бендрикова, одни покупатели сейчас ждут, когда скидки достигнут максимума, другие — выгодных ставок по ипотеке. По мнению Прохорова, большинство стараются сберечь накопления в кризис и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость.
Отдельная категория — те, кто купил квартиру в инвестиционных целях, в надежде заработать позже после продажи, или сдавая в аренду. Приобретая недвижимость на пике цены, они теперь вынуждены уходить в минус, рискуя даже не закрыть ипотеку. Избавление от таких активов, как квартира, будет лишь разгонять рынок — объявлений о продаже жилья будет всё больше.
Президент Института развития и адаптации законодательства Алексей Головченко считает, что на рынке уже начинают преобладать дестабилизирующие факторы (цитата по ИА Regnum):
Кто-то не может оплачивать ипотеку из-за ухудшения экономики в семье. Кто-то покидает Россию, и все активы продаёт. Кто-то понимает, что рынок «просядет» ещё сильнее, и пытается успеть продать
В итоге ситуация, по его словам, в 2022-2023 гг. будет крайне тяжёлая. Застройщики уже сейчас сообщают, что не могут продать до 40% от объёма своих квартир.
Когда покупать?
Эксперты считают, что сейчас наступило вполне выгодное время для покупки квартиры на вторичном рынке. Что же касается новостроек, то рост предложений на нём ещё не привёл к существенному снижению цен. По мнению директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова, в ближайшие 6-8 месяцев этого не произойдёт. Девелоперы будут искусственно сдерживать цены (например, ограничивая продажи), лишь в отдельных случаях предлагая скидки по некоторым лотам в рекламных целях. Застройщикам невыгодно резкое снижение цен, даже в условиях повышенного спроса.
Ещё один инструмент регулирования — снижения темпов ввода нового жилья. По данным портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), в сентябре 2022 года в России застройщиками было введено 4 млн кв. м многоквартирных домов, что на 8,6% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.
Можно подвести итог: те, кто собирается покупать квартиру на «вторичке», могут начинать просматривать предложения. Кто твёрдо решил въезжать только в новую квартиру, тоже может делать это сейчас. Так как глобального обвала цен на новостройки, скорее всего, не будет. Можно лишь попытаться поймать единичные выгодные предложения девелоперов. Тем же, кто скупал когда-то квартиры с прицелом на прекрасное будущее, которое принесёт им дивиденды, должны сами оценить все риски. Здесь многое зависит от того, на какое время был рассчитан инвестиционный план, на какие средства приобреталась недвижимость и т. д.