Доброго времени суток, уважаемые подписчики и читатели канала PRO помощь. Меня зовут Nika Green (Ника Грин). Недавно ко мне за консультацией через донат обратилась молодая семья по вопросу строительства дома по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей».
Хочу напомнить, программа федеральная, а значит, действует на всей территории РФ в целях реализации мероприятия по обеспечению жильём молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильём и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710.
Социальные выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей» касаемо строительства жилого дома используются в том числе:
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;
е) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита.
Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестёр).
А сейчас я расскажу вам доступным языком, что же это всё значит.
ВНИМАНИЕ! Нюанс: сразу оплачивается качество работ, т.е. подрядчики могут Вас «кинуть», получив оплату. Выплата на дострой не предусмотрена.
У вас по сути 2 варианта реализации денежных средств по свидетельству в отношении строительства дома:
1) На погашение ипотечного кредита на строительство дома (лучше все документы проверить ДО получения этого самого кредита);
2) Строить после получения свидетельства.
Земельный участок должен быть оформлен только на членов молодой семьи в равных долях. Подходящие категории земель: земли населённых пунктов (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Также должны быть соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении жилого дома.
Нюанс: при рождении ребёнка после того, как уже была оформлена земля в равных долях на членов молодой семьи, нужно будет переоформлять в равных долях, учитывая вновь родившегося ребёнка.
Перечень необходимых документов простым языком:
1. ЕГРН на каждого члена молодой семьи (в равных долях) по земельному участку;
2. Уведомление на строительство дома (раньше было разрешение на строительство);
3. Проект от проектной организации с экспликацией и поэтажным планом, где должна быть прописана общая площадь, площадь отапливаемых помещений, площадь неотапливаемых помещений, жилая площадь;
4. Смета должна быть реальной, включающая в себя все материалы, объём работ, обоснование расходов на работы с коэффициентами (рассчитывается по формулам).
Может быть несколько смет, потом все прикладывать.
Смета должна содержать сведения о полном строительстве, включая подключение всех коммуникаций: водоотведение, водоснабжение, газ и т.д. и т.п.
5. Договор строительного подряда, в котором можно указать: остальные работы за счёт собственных средств или ипотечного кредита.
В договоре обязательно указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, ФИО членов молодой семьи, орган, выдавший свидетельство, размер социальной выплаты), а также определяется порядок уплаты суммы, превышающий размер предоставляемой социальной выплаты, необходимой для строительства индивидуального жилого дома.
6. Если есть кредитные средства, то кредитный договор. Сумма в кредитном договоре должна совпадать с суммой кредитных средств в договоре строительного подряда.
7. Строительный паспорт застройщика – разрешение на производство строительных работ.
Обязательно согласование всех документов ДО их подписания в курирующем муниципалитете вашего региона.
За консультацией по подпрограмме, а ею я занимаюсь уже 8 лет, вы всегда можете ко мне обратиться через донат, пройдя по ссылке - https://new.donatepay.ru/@vop (обязательно оставляйте своё имя, e-mail и номер телефона для ответа). Необходимая информация для консультации: возраст обоих супругов, где прописаны все (включая детей), нужно название города или посёлка и общая площадь помещений, где прописаны на постоянной основе.
О том, что такое донат и как получить консультацию через него, смотрите инструкцию в этом видео: https://dzen.ru/video/watch/61a512609a8dc91e013afb3f
Также не забывайте смотреть видео об участии в подпрограмме на моём канале по ссылке: https://dzen.ru/video/watch/61292eb84b943d646e78c745
И ответы на вопросы я тоже иногда выкладываю как видео ролик. Вот один из них: https://dzen.ru/video/watch/61bf447b187a96170d6583ce
Призываю всегда и всех – участвуйте в подпрограмме, рассказывайте о ней друзьям! Мы очень ждём Вас, дорогие молодые семьи. Для получения свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в 2024 году, Вам необходимо признаться нуждающимися по квадратным метрам и подать заявление на участие в подпрограмме до 1 мая 2023 года.