Отделка квартир в современных новостройках представлена в различных вариантах – от черновой до ремонта под ключ. Девелоперы чаще всего сдают "бетонную коробку": жилье без межкомнатных перегородок, коммуникаций и стяжки пола. Дизайном квартиры и закупкой материалов для декора в этом случае занимается собственник. Как и в коттедже, стоящем на участке под ИЖС. Рассмотрим на примере КП "Ольховка" от застройщика "Аксиома", какой вид отделки лучше выбрать покупателю частного дома.
Черновая отделка или голые стены
В обоих случаях жилье не готово для проживания, а значит, потребует дополнительных финансовых вложений. Подобные лоты привлекают низкой ценой, свободной планировкой и тем, что владелец может сделать ремонт по своему усмотрению. Квартиру без отделки выгодно покупать в доме, возведение которого находится на стадии рытья котлована, особенно, если в дальнейшем планируется перепродажа.
Существенный минус такого жилья – в него нельзя въехать сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Внутренняя отделка частных домов потребует бóльших затрат, чем квартир, которые чаще всего имеют меньшую площадь. Застройщики приобретают материалы для ремонта, трубы, батареи, электрические щитки и другие приборы по оптовым ценам. Поэтому с экономической точки зрения выгоднее купить дом с предчистовой отделкой.
White Box
Коттеджи, таунхаусы и другие объекты малоэтажного строительства, как правило, сдаются с завершенными черновыми работами. В домах, расположенных в Ленинградской области на территории КП "Ольховка", стены и потолки выровнены и оштукатурены, произведена заливка стяжки пола, есть разводка всех коммуникаций. За счет оптовой закупки материалы и внутренние работы по обустройству коттеджа обходятся владельцу на 20-30% дешевле, чем самостоятельная организация отделки White Box.
Компания "Аксиома" реализует дома с установленными в оконных проемах стеклопакетами, утепленными полом, наружными стенами и крышей. Фасады обшиты пиломатериалом с имитацией бруса и покрыты краской. Наличие наружной отделки и White Box позволяет собственнику без промедления заняться дизайном помещений – определиться с цветом обоев или декоративной штукатурки, видом напольного покрытия, моделью смесителей для ванной комнаты и кухни.
На материалы и оказанные услуги застройщик предоставляет 2 года гарантии. На каждом этапе проводится контроль черновых работ, которыми занимаются квалифицированные мастера. Собственник, купивший дом с чистовой отделкой в КП "Ольховка", не столкнется в процессе ремонта с неприятными сюрпризами в виде кривых стен, неровного пола или ошибок в разводке электрики. White Box, кроме экономии денег, позволяет владельцу коттеджа сберечь время и нервы.
Отделка под ключ
По просьбе покупателей застройщик полностью берет на себя внутреннее обустройство коттеджа. В отделку под ключ входит установка межкомнатных дверей, оклейка обоями или оштукатуривание стен и потолка, укладка плитки и ламината, монтаж сантехники и другие работы. Выбрав эту опцию при обсуждении сделки купли-продажи, клиент получает дом, полностью готовый для проживания.
Перед началом отделки под ключ с собственником обсуждается дизайн жилых и хозяйственных помещений, покупка и установка некоторых деталей интерьера, например кухонного гарнитура. Заказчик утверждает цвет и фактуру декоративных материалов, другие детали проекта. Дизайнеры регулярно осуществляют авторский надзор – у владельца коттеджа нет необходимости приезжать на объект и контролировать ход работ.
По отзывам клиентов компании "Аксиома" приобретение жилья с отделкой под ключ решает множество организационных вопросов. Реализацией дизайнерского и инженерного проектов (установка вентиляции и кондиционирования) занимается одна бригада специалистов. Мастера выполняют ремонты различной сложности, реализуют любые пожелания заказчиков и оперативно решают проблемы, возникшие в процессе работы.
Связи, налаженные с поставщиками продукции за 15 лет присутствия на рынке, позволяют застройщику приобретать сырье и материалы по ценам ниже рыночных. Это положительно сказывается на стоимости как дома, так и его дизайна при выборе White Box либо отделки под ключ.