🔷 Среда без новостей
Забавно, но видимо мир устал активно генерить «новые» новости и события и сегодня просто дам еще одну часть статьи, которая выйдет на днях в Фонтанке.
НОВЫЕ РАЙОНЫ: ГОРОД ИЛИ ОБЛАСТЬ?
Вопросы, которые обсудили с А101, Главстроем, ПСК и другими игроками рынка:
• В каких локациях сегодня идет наиболее активная застройка? Где чаще стартуют новые проекты: в городе или в области и почему?
• Как в 2022 году менялись цены на жилье в пригородных локациях в области и в городе?
• Какова разница в цене квадратного метра сегодня в разных локациях?
• Какие городские локации могут соперничать в Ленобластью по цене
жилья?
• Как перераспределился спрос на городские и областные локации в
течение года и с чем это связано?
• Чем сегодня отличаются областные пригородные проекты от городских?
Какое жилье представлено на этих территориях?
• Какие локации можно назвать перспективными для дальнейшего развития?
• Что привлекательнее для инвестиций со стороны покупателей - город или область.
Не буду спойлерить ответами. Дам позже ссылку на статью.
Скажу лишь, что в итоге я разделил инвесторов на три группы и для каждой дал свое видение для деятельности:
1. Розничные инвесторы с чеком от 3 до 15 млн. рублей - стратегия простая - вторичное рынок в центре города, где много недорасселенных комнат и коммуналок с ценой входа от 120-130 т.р. за м2 и дельнейшее приведение в порядок квартиры под сдачу.
И НИКАКИХ КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ.
2. Инвестор с чеком от 15 до 100 млн. - инвестиционные проекты в СПб с участием города под спорт, медицинские комплексы, а также торги с выкупом пятен или домов с целью дальнейшего девелопмента.
ТОЛЬКО ПРИ СОПРОВОЖДЕНИИ и/или в партнерстве ПРОФ. ИГРОКОВ.
3. Профессиональные крупные Инвесторы с чеком от 300+ млн. - внимание на Комплексное Развитие Территорий вокруг СПб (прикадье) и редкие, точечные проекты в черте города под жилую застройку с горизонтом планирования от 5 до 7 лет.
