6 февраля депутатская вертикаль КПРФ провела рабочую встречу с жителями г. Самары, которые попали под расселение в связи со строительством станции метро «Театральная» и реновацией жилого фонда областного центра. На встрече присутствовали представители инициативных групп граждан из Ленинского и Советского внутригородских районов. Сегодня чиновники пытаются под разными предлогами изъять их жилье. Люди обеспокоены тем, что им придется переехать на окраины города или вовсе покинуть его.
Группа самарских депутатов от КПРФ провела рабочую встречу с жителями г. Самары, обеспокоенных предстоящим расселением. На встрече присутствовали депутаты фракции КПРФ Самарской Губернской Думы Алексей Лескин, Михаил Абдалкин, Максим Федоров, депутат Думы г. о. Самара от Советского района Алина Бакаева и депутат Совета депутатов Ленинского района Лев Храмов. Со стороны граждан пришли представители инициативных групп из трех локаций. Одна группа представляла собственников жилья Ленинского района, попавших под расселение в связи со строительством станции метро «Театральная». Две другие инициативные группы были из Советского района. Первая представляла интересы жителей жилой застройки в границах проспекта Карла Маркса, улиц Санфировой, Блюхера, Ивана Булкина, которую втягивают в программу комплексного развития территории (КРТ). Вторая – площадки возле ТЦ «Космопорт», расположенной в границах улиц Ивана Булкина, Дыбенко, Авроры и переулка Лучистого. Граждан под разными предлогами пытаются расселить. Люди опасаются, что вместо удобного района они окажутся на отшибе, а то и вовсе за пределами города. Депутаты от КПРФ и инициативные граждане обменялись актуальной информацией и обсудили действия по защите прав на жилье.
Из Ленинского района – в Новокуйбышевск
Встреча началась с беседы с жителями Ленинского района, которым «посчастливилось» оказаться в т. н. зоне строительства станции метро «Театральная». Министерство строительства Самарской обл. взамен изымаемого жилья предлагает мизерные компенсации, которые фактически не позволяют приобрести жилье в черте города. Депутат Губернской Думы Максим Федоров доложил о том, что в ходе анализа ситуации возникло три вопроса к властям. Первый – это внезапное резкое падение кадастровой стоимости недвижимости, которое произошло накануне запуска механизмов по изъятию жилья «для государственных нужд» под предлогом строительства станции самарского метрополитена. По словам депутата, кадастровая стоимость в некоторых случаях упала в 4–5 раз. «Кадастровая стоимость объектов недвижимости сама по себе не меняется. В муниципалитетах есть комиссии, которые определяют кадастровую стоимость. Обычно она меняется в сторону увеличения, так как чем больше кадастровая стоимость – тем больше налог на имущество. Но в данных кварталах она вдруг резко упала незадолго до начавшихся событий с изъятием жилья. Хотя снижение кадастровой стоимости чаще всего происходит через суд. Все это наводит на мысль о том, что была предварительная подготовка», – сообщил Максим Федоров.
Второй вопрос – это целесообразность расселения домов, которые сноситься не будут. Максим Федоров отметил: «Из той спутанной информации, которую мы получаем, видно, что не все дома идут под снос. Они расселяются якобы из опасений, что строительство метро может как-то негативно отразиться на конструкции старых зданий. Но, на мой взгляд, расселять такие дома не обязательно. Достаточно было бы предоставить временное жилье гражданам на период строительства, а после его завершения – пусть возвращаются, если здание не повредилось».
Третий вопрос связан с правом собственности изъятого, но не попавшего под снос жилья. Максим Федоров указал, что на данный момент совершенно непонятно, какие структуры будут реализовывать права собственника такого жилья и каким образом они будут распоряжаться данным имуществом. «Много вопросов. Чем больше копаешь, тем больше находишь подводных камней», – резюмировал депутат.
Татьяна Двирник, проживающая в одном из домов по ул. Самарской, который попал под снос, поведала о том, какие «ценные» советы дал ей депутат фракции «Единая Россия» Государственной Думы РФ Александр Хинштейн. Она была у него на приеме 28 декабря. «Верила в новогоднее чудо», – сказала женщина. Областной минстрой подал на ее семью в суд с требованием освободить помещение, предлагая установить сумму возмещения в размере 1 млн 273 тыс. рублей. По ее словам, Александр Хинштейн предложил ей переехать в Новокуйбышевск. Он посчитал, что на компенсацию, которая ей положена, она может купить квартиру в Новокуйбышевске. Татьяна Двирник объясняла ему, что у нее ребенок ходит в детский сад на ул. Полевой и его нельзя менять по медицинским показаниям, чему есть документальное подтверждение. На это Хинштейн ей возразил: «У нас прекрасно ходит общественный транспорт. Сели на маршрутку и доехали!»
Гарант – репутация застройщика
Далее депутаты фракции КПРФ обсудили, как затаскивают в программу КРТ жителей домов, расположенных в границах проспекта Карла Маркса, улиц Санфировой, Блюхера и Ивана Булкина. Здесь находятся 2-этажные дома 50-х гг. постройки. О сложившейся ситуации подробно доложила собственник жилья Ирина Степанова. Она рассказала о том, что городская администрация уже год обхаживает их. Среди жителей многоквартирных домов уже дважды проводилось голосование о вступлении в программу КРТ. Проводились собрания в 35-й школе, на них присутствовал глава Советского внутригородского района Вадим Бородин. Он говорил о том, что для участия в программе КРТ нужно согласие 2/3 домов. Главе района пришлось отвечать на многочисленные вопросы. «У нас сразу возник вопрос о том, что будет предложено взамен», – говорила Ирина Степанова. Однако, по ее словам, никакой конкретной информации не прозвучало. На вопрос о том, где гарантии, что дадут достойное жилье, чиновник ответил: «У вас гарантом выступает репутация застройщика».
На собраниях чиновники всячески подчеркивали, что решение о включении квартала в программу КРТ принимается по воле жителей домов. При этом зловеще предупреждали. «На собраниях нам говорили: вы же понимаете, что если сейчас вы не проголосуете «за», рано или поздно ваши дома будут признаны аварийными? Вы же понимаете, что мы вынуждены будем признать ваши дома аварийными? Это звучало на каждом собрании», – рассказала Ирина Степанова. А среди жителей аварийного фонда никаких голосований не проводится, уговаривать их не надо. Просто ставят перед фактом о выселении на край географии.
И действительно, когда вопрос впервые выносился на голосование, в границах вышеназванного квартала находился один аварийный дом. Однако по итогам как первого, так и второго голосования жители не приняли решение о вступлении в программу КРТ Соотношение голосов «за» и «против» оказывалось 50/50. Теперь на территории квартала 5 аварийных домов. Собственник жилья Алексей Завьялов подчеркнул, что во всех случаях решение о признании дома аварийным принималось на основе технического заключения, которое готовило ООО «АБ «Вира». Однако жители подвергают сомнению выводы экспертной организации. «Специалисты, которые видели техническое заключение, сказали, что это филькина грамота», – сказал Алексей Завьялов. По его словам, в реальности никакого обследования фундамента, стен, крыш не проводилось, никто никаких экспертов не видел. В качестве примера он привел дом на проспекте Карла Маркса, 217. «Указали, что износ дома 71%. Вывод был сделан на том основании, что в доме перекрытия якобы деревянные. Но собственники доказали, что в доме перекрытия железобетонные. В результате администрация Советского района сняла аварийность с дома. Нужно провести проверку в отношении ООО «АБ «Вира». Кто, как и на каком основании проводил техническую экспертизу?» – спросил Алексей Завьялов.
Ирина Степанова подчеркнула: «Люди не против программы КРТ. Декларируется, что целью программы является улучшение жилищных условий. Ну так пусть власти предоставят жилье на этой же площадке в новостройке! Я не понимаю, почему у нас докатились до того, что настолько бесчеловечно людей просто начинают выбрасывать на улицу. Как вообще мы до такого дожили? Собственников жилья выметают как мусор!»
Подарок Шаповалову
Схожие процессы наблюдаются и на соседней площадке возле ТЦ «Космопорт». Между городской администрацией и фирмой бизнесмена из 90-х Алексея Шаповалова заключен договор о развитии застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Ивана Булкина, Дыбенко, Авроры и переулка Лучистого. Здесь с ноября прошлого года дома один за другим стали признавать аварийными. Опять же по заключениям от ООО «АБ «Вира». Собственник жилья Наталья Конкина сообщила, что 28 декабря 2022 г. состоялось заседание межведомственной комиссии по вопросу о признании ее дома аварийным (пер. Беломорский, 3). Конкина доложила: «ООО «АБ «Вира» в своем заключении указало, что износ дома 70% и его целесообразно признать аварийным. Комиссия на основе этого заключения единогласно проголосовала за признание дома аварийным. Однако в реальности дом в неплохом состоянии. Он полностью отремонтирован. В доме произведен капитальный ремонт кровли, отремонтирован подъезд, произведена замена системы отопления. Осталось лишь фасад отремонтировать. И то на фасаде даже трещин нет. Лишь кое-где штукатурка отлетает. Тем не менее дом признается аварийным».
Подводя итог встречи, Первый секретарь Самарского обкома КПРФ Алексей Лескин отметил, что необходимо учесть опыт реновации в Москве и распространить на Самару столичную практику, при которой собственникам расселяемых домов предоставляется жилье в тех же самых районах.
Максим Федоров в свою очередь предложил вспомнить советский опыт по расселению частного сектора. «Рядом строили многоэтажный дом и туда всех заселяли. А потом освободившуюся территорию застраивали новыми домами и социальными объектами», – напомнил депутат о том, как советская власть решала подобные вопросы.
Депутаты от КПРФ сообщили участникам встречи, что озвученные предложения, замечания и вопросы будут проанализированы, систематизированы и переданы в областной минстрой.
Комментарии
Максим ФЕДОРОВ, депутат фракции КПРФ Самарской Губернской Думы
– Мы видим, что практически одновременно в нескольких районах города были запущены процессы по массовому выселению людей под надуманными предлогами. Экспертные заключения, на основании которых дома признают аварийными, с точки зрения здравого смысла вообще абсурдны. Вообще никакой критики не выдерживают. Все это делается под какие-то конкретные цели и задачи. Такие решения необходимо в судебном порядке признавать недействительными.