Рынок элитной недвижимости столицы переживает не лучшие времена - как и все рынки, он подвержен влиянию циклов, и сейчас рынок находится в стадии "дна" или "депрессии", и исправление этой ситуации зависит не только от застройщиков и покупателей. "Что дальше?" - пожалуй, главный вопрос, волнующий многих. Наша редакция провела внутреннее исследование первичного, и мы готовы поделиться своими мыслями.
Итоги первичного рынка 2022 года
В течение всего 2022 года застройщики выводили в продажу новые проекты. Потенциальный покупателя в то же самое время активно инвестировали в ОАЭ, Турцию и другие страны - платежеспособная публика ушла с Московского рынка, доля инвесторов быстро снижалась.
По итогам 4 квартала 2022 в рынка представлено 1,8 тысяч квартир - на 45% выше, чем годом ранее. Всего за 2022 год в рынок вышло 17 новых проектов - в 3 раза больше, чем двумя годами ранее. Появилось 2 проекта с рекордным объемом квартир - River Park Кутузовский (более 2-х тысяч квартир), Luzhniki Collection (более 1,2 тысяч квартир). 4 застройщика сегмента бизнес (Абсолют, Level Group, Пионер, ЛСР) начали строить объекта класса Премиум и Делюкс. За 2022 год на рынке прошло всего 860 сделок - это минимум за последние 5 лет.
Общими усилиями, на рынке столичной недвижимости по итогам 2022 застройщики "нашлепали" рекордные 4,7 лотов. Расклад ниже:
Deluxe - 620 квартир на рынке - 160 купили
Премимум - 1220 квартир на рынке - 700 купили
Исходя из данных, можно сделать вывод, что из общего объема предложения в сегменте делюкс было куплено всего 26% квартир (160 квартир из предложенных 620), в сегменте премиум - 57% (700 квартир из предложенных 1220). Получается, каждая 4-я квартира в высоком классе, так и ждет своего покупателя. На лицо затоваривание, а это прямой сигнал того, что цены будут корректироваться вниз.
Как ведут себя покупатели?
В условиях турбулентности многие покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая падения цен и на время отложив покупку недвижимости, другие – полностью отказались от покупок в России, распродали активы и покинули страну, а третьи - воспользовались периодом "распродаж" и приобрели качественную вторичную недвижимость.
Всего - 860 покупателей стали владельцами элитной недвижимости на первичном рынке (-46% от показателя 2021 г.), общая стоимость - более 100 млрд сопоставима с 2019 годом.
Существенного улучшения ситуации в 2023 году ждать не стоит - на рынке предложение так и превышает спрос в разы, граждане предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, Турцию и Грузии, застройщики продолжают давать существенные скидки и изощряются маркетинговыми инструментами.
В продолжении мы рассмотрим состояние вторичного рынка, оставайтесь с нами :)
Ваша "Столичная недвижимость"