Всем привет!
Несколько дней назад у нас прошла сделка по приобретению студии в ипотеку в строящемся доме в ЖК "Живи! В Рыбацком".
Для тех, кому интересна данная тема, я хочу тезисно рассказать о том, почему мы купили студию и как у нас прошла ипотечная сделка.
1. Дано: купить студию в строящемся доме в ипотеку (на 30 лет) на льготных условиях (программа семейной ипотеки) с первоначальным взносом 1 млн. рублей.
2. Цель покупки: инвестировать деньги в недвижимость, защитив их от инфляции. В дальнейшем два варианта: сдавать студию до совершеннолетия сына и потом передать ему либо продать ее через несколько лет на выгодных условиях и приумножить вложенный в нее капитал.
3. Преимущества покупки студии в выбранном ЖК на обозначенных условиях:
- дом строится (выдача ключей в декабре 2023 года), после его сдачи цена на жилье в нем увеличится;
- район имеет относительно развитую инфраструктуру (это 4-я очередь строительства, поэтому уже есть магазины, салоны, парковки и 1 детский сад). Пишу "относительно", так как это новые кварталы МО "Рыбацкое". Со временем здесь потребуются своя поликлиника, школа и детские сады. Пока нагрузку тянет имеющаяся инфраструктура. Но это уже и не дома в поле.
От нашего дома мы пешком можем дойти до стройки за 20-25 минут. Все эти новые дома органично продолжают наш микрорайон. Плюс близость метро. В Санкт-Петербурге это больной вопрос. Все новые районы могут только мечтать о станции метро. Здесь же оно практически в шаговой доступности (по желанию конечно, а так на маршрутке ехать 5-10 минут, если без пробок);
- ипотечная нагрузка - 3% годовых. Это, пожалуй, самое привлекательное условие в данной сделке. Такое право нам дал наш ребенок, рожденный после 01.01.2018.
- комфортный ежемесячный платёж. В нашем случае это 18800 рублей в месяц. У меня получился ломаный график: до выхода на пенсию - 18800, после - 8800 (не айс, но как есть. До пенсии естественно тянуть не будем). Средний платеж по договору получился 17100. Мы на него и соглашались изначально, но уже оставили так, как готов был банк нас кредитовать. Это обстоятельство выяснилось уже накануне сделки;
- у нас будет городская прописка. Это важно для нашего ребенка (детский сад, проезд) и отчасти для нас. Не буду растягивать здесь о преимуществах городской прописки.
4. Недостатки нашей ипотеки:
- удорожание квартиры на 200000 из-за льготной процентной ставки. Но мы успели на новогоднюю акцию и взяли квартиру со скидкой (чуть больше 200000 в рублях). По сути все осталось на своих местах + льготный низкий процент. Я сегодня проверила на сайте застройщика - скидок на квартиры нет, то есть это действительно была временная акция. Окончательная стоимость нашей студии площадью 22,73 м - 5 млн 108 498 руб. Кому интересно, помониторьте цены на аналогичные проекты в черте города с близостью от метро - удивитесь!
- повышенная транспортная нагрузка. К новостройкам ведёт узкая двухполосная трасса. Поэтому в часы-пик здесь глухие пробки. Вопрос решается со скрипом. Сейчас ремонтируют мост, который откроет еще одну ветвь транспортного движения. Не знаю, насколько это решит проблему, но все же.
5. Дополнительные опции: мы купили студию с чистовой отделкой, кухней и полностью укомплектованной ванной (унитаз, душевой поддон, раковина, навесной шкаф и тумба (я выбрала в скандинавском стиле, но это лирика ☺️), полотенцесушитель).
6. Планы и дальнейшие расходы:
- до получения ключей хотим немного снизить ежемесячный платеж. Это связано с тем, что я не уверена в стабильности своих доходов (можем не пройти на путинские выплаты в сентябре). Не критично будет, но все же хочется подстраховаться. Поэтому чуть подкопим денег, чтобы закинуть к осени сумму побольше на погашение долга. В идеале - выйти на заявленные 17100;
- после получения ключей для сдачи в аренду нужно будет доукомплектовать студию мебелью, бытовой техникой и предметами интерьера (шторы, светильники). Это тоже существенная сумма.
Постаралась кратко вам рассказать о том, почему мы взяли студию и почему именно в данном ЖК.
Если вам интересно, то могу рассказать пошагово, как и в какие сроки мы оформили ипотеку, что для этого понадобилось и какие расходы мы понесли помимо первоначального взноса.
И да: собственник студии я, мать ребенка, находящаяся в декрете. Документы о доходах не подавались.
Моя статья не рекламная, я никого ни к чему не агитирую. Просто делюсь своими жизненными событиями и рассуждениями.
Спасибо вам за внимание к моему блогу и до новых встреч! 🤗👋0