Видя интерес к таким малогабаритным квартирам, девелоперы начали чаще выходить с подобными проектами. Но в будущем это может стать проблемой. Например, министр строительства Свердловской области Михаил Волков высказался в том ключе, что такое жилье нужно как-то эксплуатировать и после того, как оно перестанет быть актуальным. Чиновник добавил, что на федеральном уровне существуют законодательные инициативы, ограничивающие их создание.
На круглом столе, организованном изданием «Коммерсантъ-Урал» и посвященном прогнозам на 2023 год, девелоперы обсудили вопрос строительства небольших квартир, но не пришли к единому мнению, является ли это проблемой или тренд диктует рынок. Представим несколько мнений по этому поводу.
Вячеслав Трапезников, глава Гильдии строителей Урала:
— Я не думаю, что мы продолжим деградировать по размеру жилого юнита. Баланс найден, и если в Екатеринбурге будут появляться семи- или девятиметровые студии, то в очень ограниченном количестве. Если бы начали принимать закон о том, что студий меньше 20 кв. метров быть не должно, то, предполагаю, мы в Гильдии его бы поддержали. Но из опыта предыдущих лет, когда обсуждались значимые для отрасли новации, могу сказать, что у коллег в Москве (а они ближе к власти) на многие вопросы оказывается иная точка зрения. Подозреваю, что наши московские коллеги приложат серьезные усилия к тому, чтобы никаких законодательных ограничений не было введено. Слишком большие деньги были вложены в Новую Москву, в Краснодар. В текущем году подобные ограничения не ждут, но это не значит, что к этому вопросу не вернутся через два-три года.
Владимир Крицкий, гендиректор «ЛСР. Недвижимость-Урал»:
— Квартиры в 18–22 кв. метра — это возврат к советскому времени, когда они считались очень комфортабельными. Моя первая квартира — это малогабаритка площадью 22 кв. метра. У меня была своя крыша над головой, и это позволяло мне нормально жить с семьей, работать и ставить задачи по увеличению жилплощади. Сегодня условия диктует рынок. Тому, что квартиры малой площади востребованы, есть несколько причин. Во-первых, покупательная способность граждан. Во-вторых, необходимость здесь и сейчас решать жилищный вопрос. а затем думать, как приобрести следующую квартиру — более просторную. В-третьих, покупка квартир в инвестиционных целях. Люди, у кого есть сбережения, видят уровень инфляции и поэтому вкладывают деньги в покупку квартиры для детей.
Геннадий Черных, директор компании Prinzip:
— В прошлом году появилось большое количество домов со студиями. Это ответ на то, что происходит в экономике. Реальные доходы населения снижаются. Я не вижу ничего плохого в студиях по 15 метров. Я считаю, что ограничивать рынок нельзя ничем, кроме требований безопасности. Как только мы начинаем придумывать искусственные ограничения, мы пойдем по неправильному пути. Дальше могут появиться еще какие-то критерии, что хорошо, а что плохо.
Виктор Иванисенко, гендиректор компании «Первостроитель»:
— Дома со студиями площадью 20–22 кв. метра, которых по 17 штук на этаже, называются общежитиями. Надо понимать, что каждая дверь, за которой могут жить пять человек, — это один автомобиль. Ситуацию, когда человеку, который пришел переночевать в такую квартиру, нужно свое место под парковку, я называю потребительским экстремизмом. Представьте, этаж с 17 квартирами, где живут совершенно разные люди — со своими принципами и психологией. И вот, выходя в коридор, они встречаются друг с другом… Кому-то это может доставлять дискомфорт.
Алексей Обрезков, гендиректор Acons Development:
— Студия — это не только машина, но и социальная инфраструктура. Мне кажется, что работа по Генплану, разработка проектов планировки со своими нормативами в социальной инфраструктуре и будут тем необходимым регулирующим фактором, который позволит совместить рыночную экономику с необходимостью развития города, а не просто строительства квадратных метров.