Как работает налоговый вычет на проценты по ипотеке

20 августа 2021 года

Как вернуть часть уплаченных процентов с помощью налогового вычета? Кто может претендовать на эту льготу?

Что такое налоговый вычет на проценты по ипотеке?

Помимо основного имущественного вычета, который позволяет вернуть до 13% расходов на покупку жилья, работающие граждане России могут получить вычет по ипотечным процентам. Такое право возникает в случае приобретения недвижимости с помощью ипотеки.

С помощью этой льготы налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу и частично вернуть перечисленный в бюджет подоходный налог. Он рассчитывается как 13% от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту.

Связан ли вычет по ипотечным процентам с основным имущественным вычетом?

Это две разные льготы, которые никак не связаны между собой. То есть заемщик может получить основной вычет при покупке одного жилья, а затем приобрести совершенно другую квартиру в ипотеку и подать документы на возврат процентов.

Если же речь идет об одном и том же объекте недвижимости, то порядок вычетов может быть любым. Как правило, сначала берется вычет на покупку жилья, а затем на уплаченные проценты. Если сумма налогооблагаемого дохода достаточна, заемщик может заявить оба вычета одновременно.

Эти условия не применяются, если право на вычет по процентам возникло до 2014 года. В этом случае льготу можно заявить только по тому объекту, по которому был заявлен основной вычет.

Какая сумма процентов может быть возвращена?

При заявлении вычета налогоплательщику возвращается 13% от суммы уплаченных процентов. Для ипотечных кредитов, выданных после 1 января 2014 года, максимальная сумма возврата составляет 390 000 рублей.

Как получить вычет по уплаченным процентам?

Чтобы заявить о своем праве на вычет, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства. Это можно сделать дистанционно через приложение "Мой налог".

Вместе с заполненной декларацией к заявлению необходимо приложить следующие документы:

справка 2-НДФЛ;

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

Договор купли-продажи или договор долевого участия;

договор об ипотечном кредитовании;

справка об уплаченных процентах по ипотечному кредиту.

Проверка декларации и представленных документов займет 3 месяца. После этого у налоговой службы будет еще месяц на перечисление средств