Отдавая свои кровно заработанные деньги, мы надеемся получить что-то действительно нужно, что нас порадует или облегчит жизнь. Поэтому покупая участок нужно четко понимать, что хочешь получить, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.
Главным критерием нашего выбора была близость к городу. Все остальное было опционально. А вот учеба детей в центре не предполагала долгих ежедневных поездок.
Жилой дом у нас в стране можно построить на землях ИЖС( индивидуальное жилищное строительство), СНТ(садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ( личное подсобное хозяйство). Земель ЛПХ я у нас в округе нет. Что же касается ИЖС и СНТ, то участок ИЖС дороже всегда. И если далеко от города разница в цене небольшая, в пригороде цена на земли ИЖС может быть больше в 2-2.5 раза. И это чаще всего является решающим.
Конечно, у ИЖС много плюсов- ты сам себе хозяин. Но есть и существенный минус - твои соседи тоже сами себе хозяева. И поэтому вполне возможно, что твой сосед на своем участке организует столярный цех или шиномонтажку. Теоретически это вроде бы и нельзя, но на практике - полным полно.
В нашем же случае решающим фактором была цена.
Какие же ещё подводные камни мы нащупали, выбирая себе участок?
Нужно обязательно смотреть ограничение в использовании. Эта информация есть на кадастровой карте, хотя тут тоже могут быть нюансы, о которых я так же расскажу.
Если допустим, по участку идет ветка газопровода, капитальное строительство на этом участке запретят, хотя картошку сажать можно.
Участок на склоне потребует устройство террас, подпорных стенок, возможно, усложненного фундамента.
Участок в низине потребует дренажа и отсыпки. Конечно, Петербург город на болоте и хотя бы минимального дренажа тут требует практически любой участок, но если участок в низине без комплексной мелиорации не обойтись.
И если сложности с дренажем или подпорными стенками можно решить вложив дополнительные деньги, то сложности с неправильной формой участка, отсутствием подьезда или наличием высоковольтных линий на ближайшем расстоянии за деньги решить не получится.
Так же головной болью может быть отсутствие межевания. Мы смотрели участок размер которого был заявлен как 15 соток. По факту межевания не было, на участке долго никто не жил и сосед построил себе баню и сарай не на своем участке. В такой ситуации межевания уже будет по факту и участок из 15 соток уменьшится до 13.
Подводя итог могу сказать, что главный совет при выборе участка- вникать во все детали и не спешить. После показа участка собственником или риелтором посмотрите участок еще раз сами в другое время или другой день недели. Возможно, вы увидите то, что от вас хотели скрыть.
Что касается нас, то нам пришлось дважды возвращать аванс и только на третий раз мы дошли до сделки.