Инициатором ужесточения резервирования ипотеки от застройщика с экстремально низкими ставками является Центробанк. Соответствующие меры обозначены в положении 590-П.
«Проект указания разработан в целях регулирования и минимизации кредитных и процентных рисков на рынке ипотечного кредитования, повышения устойчивости кредитных организаций, активно участвующих в программах льготного кредитования от застройщиков, и выравнивания конкурентного поля среди таких кредитных организаций, в рамках реализации регуляторных мер, анонсированных в докладе Банка России для общественных консультаций», — отмечается в пояснительной записке к документу.
Прогнозируется, что новый подход будет применяться к кредитам, выданным с 1 апреля 2023 года.
При этом, на резервирование таких ипотек банки получат отсрочку до 1 июня 2023 года. Размер формируемых после уменьшения на величину обеспечения резервов будет увеличиваться на 30 или 50 процентных пунктов в зависимости от соотношения полной стоимости кредита и соответствующих индикаторов.
Дополнительно предусмотрено увеличение с 6 до 20 млн рублей порогового значения величины ипотечной жилищной ссуды, которая может включаться в портфель однородных ссуд при оценке финансового положения заёмщика как среднего, в целях синхронизации с текущими программами государственной поддержки граждан по обеспечению жильём.
Напомним, что в ЦБ РФ уже давно выступают против ипотеки с околонулевыми ставками от застройщиков, стоимость квартир при такой схеме завышена на 20-30%.