История со стройкой жилого комплекса «Грушевский Посад» тянется уже около 7 лет. Первые дольщики, пожелавшие жить на проспекте Дзержинского, появились еще в далеком 2016-м году. За прошедшее время тут было все: и отчаяние, и гнев, и ожидание, и надежда. В 2021 году комплекс забрали у частника и передали госзастройщику, однако первые подъезды дома №3 все еще не сданы, а дом №4 только начал проклевываться из-под земли. По-прежнему неизвестны и размеры доплат. Realt посмотрел на стройку и поговорил с одним из держателей облигаций.
Конечно, будущих новоселов, некоторые из которых ждут своих квартир уже 7 лет (!), радует, что работы возобновились, но неопределенность с размером оплаты все равно пугает. Ведь получается, что тех, кто не сможет доплатить, просто лишат этих метров.
− На наших собраниях нам говорят, что на достройку всего комплекса вместе с дополнительным домом необходимо около 77 миллионов рублей. 30 миллионов рублей уже выделено и почти освоено. При этом ни одна из секций все еще не сдана. К слову, построенное «Жилстройкомплектом» было оценено в 25 миллионов рублей при общей смете в 42 миллиона рублей (это сумма с учетом стоимости земельного участка, проектировочных работ с нуля, сноса и отселения жилого дома, налогов, а также платежей в бюджет и паркинга, от которых сейчас освобожден УКС). Это получается, коммерческая организация строила в разы дешевле что ли? В январе месяце министр архитектуры и строительства выступал перед президентом и сообщил, что реальная цена метра коммерческого жилья в Минске должна быть от 1500 до 1700 рублей, для нуждающихся – 1400 рублей. И это с нуля. Тогда почему более чем наполовину готовый объект тянет на доплаты из расчета 77 миллионов?
Что касается сумм доплат, которые придется вносить держателям облигаций, то их размер все еще официально не озвучен. На сайте УКС «Запад» висит следующее сообщение:
«Уважаемые держатели жилищных облигаций! 3 февраля 2023 года УКС «Запад» получит заключение РУП «Главстройэкпертиза» проектной документации по стадии «А». После получения заключения экспертизы будет заключен договор с РУП «Минскстройценоконтроль» и передан на проверку расчет стоимости 1 кв.м. жилых домов ЖК «Грушевский Посад». После проверки методики расчета стоимости РУП «Минскстройценоконтроль» и Комитетом государственного контроля владельцы жилищных облигаций будут приглашены для заключения договоров создания объектов долевого строительства».
В УКС «Запад», куда мы обратились за комментарием, ответили, что никаких оперативных новостей, кроме тех, что есть на сайте (см. фото), нет. Что касается сроков сдачи, то про них неделю назад рассказала председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева:
− Работа по достройке комплекса идет по графику. Две первые секции дома № 3 намечается ввести в эксплуатацию уже весной. До конца 2023-го планируем сдать дом целиком. Начата работа над четвертой высоткой комплекса, уже сделано свайное поле, заливается фундаментная плита. Четвертый дом намерены построить и ввести в эксплуатацию в 2024-м.
«Люди и так брали коммерческие кредиты, и сейчас все еще их платят. Денег взять неоткуда»
− Нам ничего конкретного не говорят. Получается, выставят по факту: нравится – не нравится, не имеет значения. Суммы мы до сих пор не знаем. Но если просто грубо разделить 77 миллионов рублей на общий метраж комплекса (37 тысяч «квадратов»), то получится около 800 долларов за «квадрат». Такие суммы, конечно, никто отдать не может. Да, их и неоткуда взять, если люди и так брали коммерческие кредиты на внесение платы первому застройщику и сейчас все еще их платят, снимают жилье и многие продали квартиры двух-трех поколений родственников и сейчас ютятся вместе с маленькими детьми, родителями и бабушками-дедушками. Но, в принципе, люди примерно понимают, что если указанные 800 долларов платить придется, то они лишатся уже единожды оплаченного жилья и к этому морально не готовы.
На днях дольщики записали новое обращение к Александру Лукашенко. Говорят, что это – последняя надежда.
Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!
Читайте также: